要做面包离不开面粉 专家称土地供应将向商业用地倾斜

　　国土部门最近一次土地出让公告，挂牌的6幅地块竟无一例是纯住宅用地，其中商业金融业用地有3块，商住混合用地两块，还有一幅为商业混合用地。实际上，包括上述6幅地块在内，今年以来已经挂牌的9幅地块，均与商业有关。

　　新年来挂牌地块都与商业相关

　　据统计，2011年以来，南京市国土部门曾3次挂出公告，出让地块总数达到9块。

　　1月20日，位于建邺区楠溪江东街以南的NO.2011G01地块挂牌出让，该幅地块出让面积10198.9平米，用地性质为商业金融业用地，出让年限为40年。

　　2月1日，南京国土局网站再次挂牌两幅地块，其中位于建邺区扬子江大道以南，江东南路以北的NO.2011G07地块引起广泛关注。该地块位于河西南部新规划的“海峡城”内，占地面积达340991.9平方米，为一幅商住两用地块，出让底价达到44.72亿元。另一幅挂牌地块为下关区燕江路以北的NO.2011G06地块，该地块占地面积11042.4平方米，为商业金融业用地，出让年限为40年。

　　最近一次挂牌是在3月4日，南京市国土局一口气推出6幅地块，6幅块地总出让面积近20万平米，其中江宁有4块、城北1块、城东1块，这也是限购令后南京市首次推地。在这6幅地块中，商业金融业用地有3块，商住混合用地两块，还有一幅为商业混合用地。值得一提的是编号为“2011G08”的仙鹤门以东商业金融用地，曾在去年9月21日流拍，这次是“二度”挂牌。

　　开发商企业争抢商业用地

　　商业地块今年不仅是“产量”够多，而且出让情况都堪称理想，不少地块甚至引来开发企业的“你争我夺”。

　　1月28日拍卖的下关区黄家圩商业金融业用地，面积约1.6万平米，该地块吸引到了盛康商贸、骋望地产、南京铁建以及南京运杰和南京交通联合体等4家开发商的竞买。最终历经38轮争夺，被江苏盛康商贸公司以3.16亿元竞得，楼面地价4826元/平米。

　　2月23日，建邺区楠溪江东街以南的NO.2011G01地块拍卖时，也吸引到了3家企业前来竞拍。3家企业分别是江苏省农垦集团、江苏雨润集团农产品有限公司以及江苏润恒物流发展有限公司。竞拍直至第80轮，江苏省农垦集团才已1.42亿元的价格拿下该地块，楼面地价为3481元/平米，值得一提的是，该地块挂牌“楼板价”仅有1128元/平米。

　　在3月3日举行的拍卖会中，备受关注的河西NO.2011G07“海峡城”地块，被盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司联合以44.72亿元底价竞得，楼面价4752元/平米。另一幅下关区NO.2011G06商业金融业地块，被南京宁华物产以1.1亿元的底价竞得，楼面地价3113元/平米。

　　专家称：土地供应量将向商业用地倾斜

　　曾几何时，商业地产一直只被少数开发商所“操弄”，绝大部分开发商还是注重住宅市场的开发。但随着新一轮的调控来临，受到“限购”影响后，不少购房人将置业目标投向了商业地产，精明的开发商嗅到“味道”后，也打算逐步转型。就南京本地而言，已经有不少开发商透露出想进军商业地产的念头。

　　然而，开发商要做商业地产，先得看看手中的“面粉”有没有。据统计，在2010年全年南京共挂牌65幅地块，面积为4499759.7平米，成交地块共计有59幅，其中含商业性质的地块共有24幅。今年以来，商业用地集中挂牌上市，是不是意味着，国土部门也打算在今年增加商业地块的供应量呢?

　　南京市国土局相关负责人表示，全年计划现在还没有具体的数据，之前推出的商业用地也正好是条件允许。虽然国土部门并没有做出肯定的回答，不过，资深商业地产专家、南京中航工业科技城总经理谭伟光却表示，今年土地供应向商业用地上倾斜的势头，实际上已经很明显了。“目前形势看，一方面商业地产有可能会在今年取得较大的发展，另一方面，开发商也在住宅市场遇到困境后，逐渐开始调整企业结构，而政府部门更愿意看到产业结构的平衡。”