西安限购令下 三秦房产网记者带你探密城南楼市

　　刚刚结束的两会，把“房价”这个全民关注的焦点，再一次上升到一个新的层面，从两会委员提交的有关“房价”及和楼市有关的提案都不约而同的倾向于民生，为老百姓减轻负担，制止开发商暴利。西安3月1日实施了限购令，现在已经过去10多天，到底限购令对西安楼市有没有造成影响，最近西安楼市成交如何，带着这些问题，3月10日，继高新踩盘后，我们又向城南楼盘出发。

晶城秀府售楼部

晶城秀府沙盘

项目工程进度

项目施工现场

　　晶城秀府：花住宅的价格 享受别墅的待遇

　　我们踩盘的第一站位于丈八东路与太白南路十字路东南角的晶城秀府（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ），或许是去的太早的原因，售楼部前来咨询的人很少，销售人员也比较悠闲。晶城秀府建筑面积21.3万余平米，总共11栋楼，目前在售的是一期1到3号楼，户型主要有69、93、103等，房源剩下60多套，均价为8800。2期项目已经出地面，具体销售时间还不确定。晶城秀府给人最大的感受就是他的品质。除地段优势和周边配套外，晶城秀府主要都以纯板式小高层为主，户型从60到150不等，适合各类人群。美国ATA专业设计主题园林，并借鉴英国伦敦摄政园、海德、肯辛顿等八大公园精华元素，融汇本土景观特点，悉心雕琢适合西安的新英式园林，秉承高实用率、高使用率的纯板建筑减少不必要的浪费，公摊也只有15——16平米，最大限度满足人居舒适度，真正成为高新名副其实的“首席社区”。

　　对于西安限购令，售楼部人员坦言还是有一定影响，因为他们项目属于中高端项目、外地人购买的比较多。因为一期房源不多，目前还没有一些促销和优惠的政策。[!--empirenews.page--]

施工现场

项目沙盘

售楼部外景

公交路线

　　荣禾城市理想：西北首家3G社区

　　第二站是荣禾·城市理想（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ），是继荣禾集团继“荣禾·曲江坊”后又一高品质大盘。相对于晶城秀府，荣禾·城市理想售楼部前来咨询的人稍微多一些。总建筑面积13万㎡，由6栋楼体组成，主要以时尚公寓、精品商业、国际酒店及纯住宅等物业形式组成。目前在售3号楼，主要以30平米到60平米精装修小公寓为主。均价8500，里面包含1200的精装修。 2号楼会建一个水晶体酒店公寓，整个2号楼都在为酒店服务。目前，一次性付款可享受两个点的优惠，老业主带新业主可享受一个点的优惠。

　　作为西北首家3G社区极速光网社区，为社区业主量身定做“3G生活套装”。成为业主即可享;专属3G上网笔记本电脑一部，随时享受网络冲浪;可专属3G手机两部，享受免费话费套餐;并安装家庭智能监控器，随时随地查看加重情况。另外，荣禾集团又一力作“荣禾·曲江东岸，目前正在前期筹划中，不久将于广大购房者见面。[!--empirenews.page--]

售楼部

项目实景图

沙盘

周边配套

　　金泰·假日花城：城南最大中高端品质社区

　　下一站是位于丈八东路与太白南路十字东北角金泰·假日花城（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ），提起这个项目，估计很多购房者都很熟悉，自2006年开发建设以来，凭借开放街区与围合院落相融合的规划、人性化的户型设计、精益求精的施工、完善的管理、优良的建筑品质、真诚的服务，获得市场的追捧。目前金泰·假日花城四期第一部分纯板式楼即将封顶,房源也仅剩100多套，户型主要以87——127为主，均价8000，一次性付清优惠1个点。四期第二部分今年8月份公开发售，并在今年4月份房展会上公开亮相。户型主要以129——190平米为主，大概有303户。后面还有一个五期，整个社区总共能容纳5000多户居民生活。金泰·假日花城社区及周边配套都比较成熟、尤其是教育资源丰富，周边有高新一中、高新学校等学校。

　　限购令对金泰·假日花城影响不大，主要是所剩的房源不多，另外主要还他现在所售的户型都在两室七、八十的户型，购买的人都以刚需族为主。[!--empirenews.page--]

售楼部外景

项目周边配套

区位图

项目紧挨电视塔

　　金品会展世界城：曲江国际会展中心国际级SOHO公寓

　　金品会展世界城位于曲江国际会展中心（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）南侧50米处，户型面积主要以33——105平米为主，今年四月份开盘。目前主推精装2期精装公寓，发售5——28层，1到4层位为商铺。总共1102户，现在剩下700多套。金品会展世界城紧靠曲江国际会展中心，会展经济带来每年百万人流。地铁2号线及地铁五号线交汇，长延堡地铁站距项目仅500米。地铁2号线将于2010年9月试运营，地铁物业升值潜力巨大。[!--empirenews.page--]

售楼部后面是施工现场

沙盘

售楼部

售楼部

　　中贸广场：钟楼边的城市综合体

　　中贸广场（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）位于南稍门西安城市中轴线长安路与友谊西路交汇处西北角，项目规划总建筑面积约60万平方米，以商业、休闲功能为主导，集住宅、公寓、商业等多业态于一体，是西安南门外最具特色化的超大型城市综合体。中贸广场总共15栋楼，今年6月份开盘，目前7栋已经售完，剩下8栋楼，大概有2200套房源，主要39——87平米的公寓为主。现在一次性付款9.7折、60%付款9.9折。

　　中贸广场的置业顾问告诉记者，限购令对他们项目的影响还是蛮大的，以前最多的时候单天就销售出去30多套，但至限购令出台后，基本上一周在5、6套左右，销量明显下降。因为他们的住宅和商业产权都属于70年，以前这是他们的优势，但现在正好是属于限购范围。另外前来咨询的基本上有一半的都是外地人投资，限购令的出台无疑是把这部分人挡在门外。

　　虽然中贸广场受限购令影响很大，但整个记者采访的过程中，给人的感觉只能用两个词形容“热情”“认真” 项目信息表填写的很仔细。售楼部三三两两前来咨询的人络绎不绝，售楼人品都一一为其介绍，从这点就可以看出中贸的品质。[!--empirenews.page--]

项目区位图

效果图

　　华龙太乙城：南二环上最后一个百万平米社区

　　我们的最后一站是位于南二环于太乙路十字南北、西延路和青龙路两侧，初一看这个地址，记者还纳闷，青龙路两侧是怎样的一个位置。到售楼部才了解到华龙太乙城（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）是83个城中村改造房中的一个，此次祭台村拆迁改造主要分二环南北两部分一共七个地块。二环以北的部分东起铁路工程公安局第一公安处，西至太乙路，北到铁一局家属院，这一块的旧建筑拆除后将建设现代化的高层综合商业设施。二环以南的部分东起铁路局，西至省委家属院，分为6块拆除改造。项目预计今年底开盘，现在只是前期咨询阶段，具体的规划和对外宣传都还没有出来。项目只要以住宅、公寓、商业为主。社区内有自己的幼儿园、酒店、物业等。附近有铁一中、祭台小学、交大等名校。交通便利，距离曲江开车也就十几分钟。华龙太乙城的李经理告诉记者：华龙太乙城所处的这个地段继粘了曲江的文化资源，又攀上了东郊的教育资源，所以在地段上是没得说的。

　　限购令应该还是有一定影响，因为现在还没有开始对外销售，所以具体造成多大影响，现在看不出来。但估计影响不大，因为他们的户型主要以40——11平米为主，主要以刚需为主。和中贸广场一样，华龙太乙城的李经理非常热情的接待了我们，并亲自给记者介绍项目的情况。李经理说：“华龙集团主要在陕北地区开发的项目比较多，但在西安这还是第一个，要让西安的老板姓认可我们，我们就必须竭尽全力打造好我们的产品，让西安的老百姓满意。

　　限购令对西安楼市影响渐显

　　整个踩盘结束了，总体上感觉市场很冷淡，基本上所有的项目都多多少少受到限购令的影响。但还没有出现大幅降价促销的场景。另外，记者也感受到从售楼部人员的接待也可以看出一个楼盘的品质，和他的销售状况。一般尾盘的对信息更新和限购都不是很在乎，而正处于销售旺季的项目，则特别热情，限购对他们影响也是最大的。