曹志伟：保障房可由开发商承建政府回购

　　“是人人有房住，而不是人人有房产证。”

　　保障房可由开发商承建政府回购

　　“十二五”规划明确要重点建设公租房，广州市政协委员、广州市新城市投资控股集团董事长曹志伟表示在这样的保障房新方向下，的确应该全力建设公租房，停建停售经适房，限制限价房的转手。

　　人人有房住减缓购房需求

　　为什么要停建停售经适房?曹志伟表示，“十二五”规划对于保障房工作就是明确了住有所居，“是人人有房住，而不是人人有房产证”，在当前国家财力下，保障房首先更应该保障的是租不起房的人，而不是买不起房的人。而事实上，经适房是动用了公共资源去补贴一部分人买房，而这一部分房源(经适房)5年后就能放到商品房市场上流通，显然无法起到有效的保障作用。

　　目前，广州保障房的准入标准还比较高，限制的收入线很低，对此曹志伟认为公租房应该供应给广州平均收入以下的家庭，另外还有刚毕业的大学生以及初级公务员，“但是保障房只能是满足居住的房子，面积限50平方米左右”。他表示，加大公租房建设，倡导人人有房住的概念，可以减缓市场的购房需求，更利于楼市的健康发展。

　　让地王为保障房加油

　　今年广州大力建设公租房，更通过增加土地出让金收益的资金比例来给保障房建设筹集资金。曹志伟更建议，把土地出让中的溢价部分拿出50%来建保障房。根据今年的广州财政报告，国有土地使用权出让金收入计划646.5亿元，如果土地出让溢价50%，将有300多亿元资金，这样拿出50%就有150多亿元可以用于建设保障房，这样保障房建设将不缺资金。

　　为社会责任愿承建保障房

　　“新国八条”政策鼓励引入开发商建保障房，曹志伟表示，为了社会责任愿意承担建保障房的工作。“如果由开发商来建，也只能是代建，政府出地并采购材料，建成保障房后由政府回购。在建设之初双方可以确定回购价格，如2500元/平方米。”他表示，如果由开发商来建设并销售，当中难保没有猫腻，全部交由政府进行分配是最好的办法。

　　另外，在谈到“十二五”规划的保障房和商品房“双轨制”的运行，曹志伟认为这是正确的。“保障房是计划体制内生产的产品，与市场上的商品房就应该双轨进行，保障房归保障房，商品房由市场说了算，这样会更利于楼市发展。”