赵晓：限购令影响西安人住房消费观念

　　限购令无疑是当下最为热门的话题之一！无论是买房者，还是卖房者，都无法置身于外。作为“两会”前夕楼市调控的最大看点,这些旨在合理引导住房需求的政策,再次引发人们关注和热议。除期望政府遏制房价过快上涨外,老百姓最为关心的是,限购令实施后,我们该如何买房?为此三秦房产网特在中国宏观经济与房地产发展报告会之余约到了著名经济学家赵晓，请他以全局化的视野为我们解读大西安以及西安的限购政策。

经济学家赵晓接受三秦房产网采访

　　限购令改变住房理念 该买的还要买

　　对于限购令的出台，赵晓博士表示，限购令将影响人们的住房消费观念。一些过去青睐小户型的消费者开始打算咬咬牙“一步到位”买个大户型；住房“刚需族”开始担忧信贷收紧的大环境下,个人住房按揭贷款能否继续享受优惠；不少打算异地投资房产者因此而放慢了“猎地”的步伐。

　　但是，这些都不等于大家不买房了，买房的需求还是很旺盛。如果仅仅因为限购令就贸然放弃购房计划，转而将现钱存入银行的做法是不明智的，也是注定要得不偿失。毕竟，当前我国正处于物价上涨过快、CPI居高不下、长期负利率以及投资渠道相对过窄的通胀经济时代。他认为，西安房地产市场的增长空间巨大，理由有三：一是，西安是文化之城，开发潜力巨大；二是，大西安建设提速，一千平方公里一千万城市人口的远景，将使西安楼市至少保持30年的活力；三，保障房建设常态化明显，城市低端收入居民的住房需求将得到制度性保障，未来将逐步形成市场与政府并举的房地产格局。

　　因此，西安限购令的推出，将使人们的购房心态更加理性，更加贴近居住需求。“房价暴涨暴跌都是不合理,也是不现实的。”可以说，这已经成为大家的共识，限购令下,更应进一步降低投资炒作心态,多一些理性消费心态,根据自身实际需求选择恰当的居住方式，这也是大西安建设背景下刚需购房者的应有常识！

　　中国的城市化必须走大都市道路  房地产市场需要转型

　　尽管如此，房地产这个产业还有很茂盛的发展前景。因为现在的中国人必须买房，即便是已经有了房子还是要买房。对房子的要求一直在不断的变化，人们的品味也在不断提升。过去我们买的房子有个卫生间就可以了，但是现在有个卫生间不够，还是希望有化妆间、有健身房、有家庭影院，这是一定的，人的收入到了一定的水平，他一定会改善。

　　“十二五”有一段话是说的房地产，它的核心意思有首先土地、财税，金融政策将成为引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的重要行为，其次，合理引导住房需求是政策核心，所以我们看到房地产会“从投资属性到居住属性、从高房价道路到低房价道路，从市场化道路到市场-政府并举”这三个转变，就是从向该模式转向新加坡模式。

　　目前中国的农村人口总户数有2.5亿，按每户宅基地3分及200平米计算，大约是75999万亩，如果按东亚发达经济体85%的城市化率计算，中国占用5千万农户足够，可传出80%的宅基地用于城市化，约6000万亩，不要小瞧这个数字，中国规划的未来10年耕地占用总规模不过是2300万亩。中国城市扩张，还可以大幅度提高容积率。东亚地方都是人多地少，日本的城市容积率(即城市建筑面积与城市建成区的比率)是3，香港是1.6，我国台湾省是1.2，中国内地平均只有0.78(2006年)。一方面突然紧缺，一方面研究浪费是中国城市突然利用的现状。这个现状必须改变。从长远看，中国的城市化必须走大都市道路。

　　国际化大都市，是西安的未来

　　中国现在建设的高铁正在改变城市的发展，比如说北京到济南一个小时、到泰山一个半小时、到上海是5个小时，所以我们开玩笑说泰山现在就变成北京的后花园，在高铁的网络发展中，两个城市会收益，一个是北方的城市，我们希望是西安，但是我个人认为是郑州，南方的话我认为是长沙，因为他们都是东西南北交汇处，我们知道交通会带来城市的兴起，这都是城市化所带来的提速，城市化的提速会促进整个中国发展。

　　从西北区域来看，目前西安大都市经济圈正在形成。《关中天水经济区发展规划》的核心是建设大西安，带动大关中，引领大西北，推进西咸一体化，推进西安建设国际化大都市。目前关于大西安的规划建设几种建议中，预计2020年规划都是总人口1280人，其中城镇人口1100万人，城镇化水平达到85.9%。

　　要建设大西安对于目前的西安来说，重要的任务就是扩张城市总量，城市总量具体要看城市的经济总量和城市规模，这是衡量一座城市地位与影响的主要标尺，它决定了其发挥作为深度和广度，而扩大西安的城市规模要以开发区建设和城市基础设施为重点 加快城市建设速度。伴随着我国经济的持续稳定快速增长和国家级重点经济区域关中-天水经济区建设的不断推进，房地产开发将在大西安城市开发建设中持续增长30-50年，西安将在建设大西安、带动大关中、引领大西北中发挥出应有的作用，作出更大的贡献。