西安限购令下三秦房产网记者带您探密曲江楼盘

　　西安限购令推出将近一个月，市场反应如何，带着这些问题我们三秦房产的跑盘记者已经带您看过了高新、城南的部分楼盘。今天我们带大家去看看西安曲江楼盘在限购令的销售情况，和部分购房者关注的楼盘详细信息。

新区踩盘第一站：富力城（  [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情]  ）

营销中心

蛋壳售楼部

　　富力城（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情]  ）位于西安市南郊西安国家民用航天科技产业基地（西安曲江新区）总建筑面积达113万平方米，绿化面积近40%，小区内引进名贵植物70余种。小区楼宇立体规划为，24层高层建筑和11层小高层建筑两种，核心筒剪力墙抗震结构体系。富力城售楼不是个大蛋壳，内部比较宽敞。在售楼部内笔者发现看房的顾客很多，有办手续的有咨询，置业顾问也忙的是不亦乐乎。置业顾问刘旭明接待了笔者并介绍了项目，目前项目在售户型84、86、87平米以两室为主的精装，销售均价二期7000元/平米；三期均价7500元/平米。 

购房者图

　　随后刘旭明带笔者参展了88和106平的样板间，两种样板间统一配送飘窗。

88平样板间客厅

106平米样本间赠送面积

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踩盘第二站：曲江澜山[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情]）

　　随后笔者来到曲江雁塔南路和杜陵路交汇处西北角的曲江澜山[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情]）了解情况。项目总占地60亩，总建筑面积22万平米, 绿化率38%，由5栋32层双体高层楼宇组成现代优雅建筑群。项目目前1、4、5号楼已经交房，2、3号楼所剩房源不多基本上在20层以上与5层以下的房源，面积105-119平米，目前在售均价6400元/平米一次性付款可享受2个点按揭享受1个点的优惠。

营销中心

项目工程图

周边配套——公交

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踩盘第三站：曲江千林郡（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情]）

千林郡销售中心

　　来到城南雁塔南路南段，南三环向南500米的曲江千林郡（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情]）售楼置业告诉笔者项目目前3号楼“天鹅湖”排号中，预计3月底交房，均价8000-9000元/平米，户型80-90平米，目前天鹅湖认筹期交1万抵2万，此外项目将在5月份举行老“客户答谢会”。当笔者问到购房者关注的限购令等问题的时候她是这样说的，限购令出台的这段时间对购房者来说是有一定的影响的，把看房的人明显的分开了。但是能够来千林郡咨询、看房的，一般都是比较有钱的，投资型客户和改善型客户占6成以上，可以说，每两次拒绝就相当于少卖了一套房。但是，作为售楼者，她们必须考虑政策因素，也必须明确告知客户是能买还是不能买！现在目前房子还是需求者多，房源少。之前的房子，大部分都被投资客买了，尤其是陕北的客户，西安本地客户也想买，但是限于财力、物力等各方面因素，出手就没有陕北客户来的快，来的准，来的及时，偏激点说，有限的房源都被陕北人抢走了。限购令出台后，原来被压抑的本地需求被激活了，经济条件许可的，打算给父母或者自己改善住房条件的，选择来这里看房的增多了。

购房者

项目沙盘

千林郡工程图

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踩盘第四站：曲江观邸（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情]）

　　最后笔者来到雁塔南路和雁南五路交汇处东南角的曲江观邸（  [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情]）。曲江观邸社区配套齐全，规划有皇家会馆、内含国际标准的恒温泳池、风尚围棋会馆、女子会馆等；社区的现代街巷式商街，全方位满足居者的生活需求；社区配有九班制的国际幼儿园，业主可以给孩子一个可以预见的未来。目前，曲江观邸三期中轴天郡组团正在认筹排号中，排号一万抵两万，预计3月底，4月初开盘销售，均价9500元/平方米，房源面积90—150平米。

项目沙盘

小区内幼儿园（一）

小区内幼儿园（二）

项目工程进度图

　　通过曲江的踩盘，限购令还是对曲江楼盘的销售带来了一定的影响。曲江楼盘基本上都是高端项目，价格也是西安市最贵的，所以外地人投资购买比较多。限购令出台后把很多外地客户挡在了门外，无疑给曲江楼盘的销售带来了一定的损失。