西安限购令下三秦房产网记者带您探密曲江楼盘
西安限购令推出将近一个月,市场反应如何,带着这些问题我们三秦房产的跑盘记者已经带您看过了高新、城南的部分楼盘。今天我们带大家去看看西安曲江楼盘在限购令的销售情况,和部分购房者关注的楼盘详细信息。
新区踩盘第一站:富力城( [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] )
营销中心
蛋壳售楼部
富力城( [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] )位于西安市南郊西安国家民用航天科技产业基地(西安曲江新区)总建筑面积达113万平方米,绿化面积近40%,小区内引进名贵植物70余种。小区楼宇立体规划为,24层高层建筑和11层小高层建筑两种,核心筒剪力墙抗震结构体系。富力城售楼不是个大蛋壳,内部比较宽敞。在售楼部内笔者发现看房的顾客很多,有办手续的有咨询,置业顾问也忙的是不亦乐乎。置业顾问刘旭明接待了笔者并介绍了项目,目前项目在售户型84、86、87平米以两室为主的精装,销售均价二期7000元/平米;三期均价7500元/平米。
购房者图
随后刘旭明带笔者参展了88和106平的样板间,两种样板间统一配送飘窗。
88平样板间客厅
106平米样本间赠送面积
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踩盘第二站:曲江澜山[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情])
随后笔者来到曲江雁塔南路和杜陵路交汇处西北角的曲江澜山[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情])了解情况。项目总占地60亩,总建筑面积22万平米, 绿化率38%,由5栋32层双体高层楼宇组成现代优雅建筑群。项目目前1、4、5号楼已经交房,2、3号楼所剩房源不多基本上在20层以上与5层以下的房源,面积105-119平米,目前在售均价6400元/平米一次性付款可享受2个点按揭享受1个点的优惠。
营销中心
项目工程图
周边配套——公交
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踩盘第三站:曲江千林郡([户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情])
千林郡销售中心
来到城南雁塔南路南段,南三环向南500米的曲江千林郡([户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情])售楼置业告诉笔者项目目前3号楼“天鹅湖”排号中,预计3月底交房,均价8000-9000元/平米,户型80-90平米,目前天鹅湖认筹期交1万抵2万,此外项目将在5月份举行老“客户答谢会”。当笔者问到购房者关注的限购令等问题的时候她是这样说的,限购令出台的这段时间对购房者来说是有一定的影响的,把看房的人明显的分开了。但是能够来千林郡咨询、看房的,一般都是比较有钱的,投资型客户和改善型客户占6成以上,可以说,每两次拒绝就相当于少卖了一套房。但是,作为售楼者,她们必须考虑政策因素,也必须明确告知客户是能买还是不能买!现在目前房子还是需求者多,房源少。之前的房子,大部分都被投资客买了,尤其是陕北的客户,西安本地客户也想买,但是限于财力、物力等各方面因素,出手就没有陕北客户来的快,来的准,来的及时,偏激点说,有限的房源都被陕北人抢走了。限购令出台后,原来被压抑的本地需求被激活了,经济条件许可的,打算给父母或者自己改善住房条件的,选择来这里看房的增多了。
购房者
项目沙盘
千林郡工程图
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踩盘第四站:曲江观邸( [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情])
最后笔者来到雁塔南路和雁南五路交汇处东南角的曲江观邸( [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情])。曲江观邸社区配套齐全,规划有皇家会馆、内含国际标准的恒温泳池、风尚围棋会馆、女子会馆等;社区的现代街巷式商街,全方位满足居者的生活需求;社区配有九班制的国际幼儿园,业主可以给孩子一个可以预见的未来。目前,曲江观邸三期中轴天郡组团正在认筹排号中,排号一万抵两万,预计3月底,4月初开盘销售,均价9500元/平方米,房源面积90—150平米。
项目沙盘
小区内幼儿园(一)
小区内幼儿园(二)
项目工程进度图
通过曲江的踩盘,限购令还是对曲江楼盘的销售带来了一定的影响。曲江楼盘基本上都是高端项目,价格也是西安市最贵的,所以外地人投资购买比较多。限购令出台后把很多外地客户挡在了门外,无疑给曲江楼盘的销售带来了一定的损失。
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