国内首个公租房基金 首批募集款额50-100亿

　　在楼市调控的疾风骤雨下，保障性住房成为唯一的“世外桃源”，大量的投资者也目光集中到了这一领域。昨日，中国房地产投资服务集团董事长李晓东在沪参加一房地产论坛间隙向记者透露，中国建银精瑞资本管理集团旗下建银精瑞公租房建设投资基金年内即将成行，将成为国内首只以民间资本投资为主的保障房建设投资基金，首批计划募集资金50-100亿，并希望三年内能够做到500亿元人民币的规模。

　　保障房建设资金缺口大

　　在3月22日举行的“调控下的房地产发展趋势及投资策略高峰论坛”上，备受关注的保障房建设资金问题成为热议焦点。

　　中国建设银行投资银行部总经理王贵亚就在会上坦言，把帐算了一下，资金缺口非常大。他指出，2011年来看，保障房建设目标是1千万套。我们预测地方政府要投资4千亿，实际上1千万套住房需要投资的额度在1.4万亿之间，这个缺口在8千亿到9千亿之间，而这个缺口可能还需要根据不同地方财政财力来看，同时，由于保障性住房的投资回报率要低一些，投融资期限比较长。这样一些资金并不是太容易解决。

　　王贵亚还表示，尽管银行也根据国家的要求拿出一部分来支持保障房建设，但是信贷总量是有限的。“所以一个重要的解决办法就是调动社会资金来参与保障房建设。”王贵亚如是说。李晓东也透露，过去一段时间接触过很多地方政府的官员，大家都反映资金压力特别大。

　　对此，与会的华远地产董事长任志强则向大家支招，他介绍称，对于开发商来说，中央宏观政策提出的保障性住房是 “给大家一个机会”，凡是保障性住房的项目都可以获得正常利率的贷款，或者比较容易获得银行政策利率贷款的支持，在从紧的贷款审查中更容易过关。

　　但是，开发商们却仍存一些疑虑。朗诗地产董事长田明就坦言对此公租房保障建设有两点担忧。“第一公租房究竟是福利，还是商品房，这个定性很重要。我觉得定性很重要，究竟是福利，还是什么。 ”

　　此外，田明则表示，按照现在的预算，一个平方只有1千块左右的工程造价，有可能造出一大批质量差、能耗特别高的住宅。

　　公租房基金或年内成行

　　由于保障房建设资金压力大，从去年开始，建立公共租赁住房的建设投资基金的想法开始浮出水面。李晓东透露，现在该建设投资基金方案已经上报国家发改委，正在紧锣密鼓报批过程中。 “公租房基金计划今年7、8月间正式成立，争取年内完成首批项目。 ”李晓东介绍道。

　　据了解，公租房基金采取股份公司制，由建银精瑞及有兴趣参与保障房建设的开发商作为基金的发起人与基石投资人，向不超过200个机构和民间资本为主的社会合格投资者募集资金。该基金拟设期限为七年,计划首期募集资金规模约50-100亿元.首批确认的发起人除建银精瑞外，还包括华远地产、复地集团、四川新希望集团等，发起人合计将认购基金总份额的20%以上,并在后续的公租房开发建设中利用自己的专业经验参与公租房的开发、承建和运营管理。

　　“目前参与者主要是10多家符合投资标准的房企，还计划引入投资机构、银行信托等金融平台的闲散资金，进一步降低投资门槛。在未来3年的时间内，该基金将在与地方政府合作，投资建设近千万平方米的公共租赁住房，及时补充各级政府的资金缺口。 ”李晓东介绍道。

　　与此同时，公租房基金实行“落实一批，发行一批”的原则，李晓东透露，首批计划募集资金50-100亿，三年达到500亿，以7年为期，年均回报率预计可以达到 5%-12%。 “公租房的投资回报低于商品房建设回报，很多房企出资是出于公益目的。 ”李晓东表示，公租房的房源将以自建为主、收购作为补充，现阶段考察的投资项目可能会更多在北京、上海等一线城市，因为这些地方的租房供需矛盾最为突出。