西安楼市购房者 近七成人数置业购房靠积蓄

　　2011年，面对2011年未知的楼市形势与加息、“国八条”限购令等一系列调控后浓厚的观望气氛，令全国商品住宅成交量持续低位徘徊，个别城市住宅成交量跌幅超70%。

　　就西安楼市表现来看，2011年西安楼市将如何发展?近期新浪乐居所做的关于“金三银四”的调查中，众网友纷纷参与并表达了自己的看法。

　　此次调查结果显示，近七成网友的购房资金均来源于自己的积蓄，而根据西安目前的房价走势看，在没有外力支撑的情况下，靠自己能力购房基本很难实现。

　　2011年新“国八条”、限购令、加息等政策效应逐渐显现，政策已成为楼市购买力的核心支撑。调查结果显示，在哪些因素促使你买房中，有41.9%的网友选择因政府出台政策调控房价就买房，另一个重要原因是开发商优惠措施的推出。

　　另外，受大环境影响，53.6%的网友表示，西安房价将出现微跌或大幅下跌的情况，27.1%的网友则表示西安的房价将保持平稳的态势发展。其中，仅2.9%的网友选择大幅上涨，由此可见，网友普遍看跌楼市，均认为大幅上涨的可能性不大。但在今日国家统计局发布的房价报告中显示，70大中城市房价同比下降的只有一个城市，同比涨幅回落有31个，西安同比上涨5.8%，环比上涨0.4%。 新浪

　　专家：西安房价稳定住就不错

　　网友看跌西安房价，那么，专家和业内人士如何看待呢?陕西省房地产研究会会长王圣学认为，目前来看，自从限购令出台之后，西安房地产市场的成交量的确出现了较大幅度的下降，然而，价格是否下降目前还没有看出来。未来西安人口将超过一千万，西安市的发展前景使得市民期望值提高，而大家对西安城市发展前景的长期看好，推动了房价的持续走高。个人认为，西安房价只要稳定住，不出现上涨就已经不错了，要想出现下跌几乎是不可能的情况。

　　另据一位在西安从事地产行业的人士表示，在楼市限购令之下，全国房地产市场成交量出现大幅萎缩，然而，房价是否会真的出现下降，个人认为，一线城市出现下跌的可能性较大，而西安房价要想出现下跌不容易看到，毕竟，从全国范围来看，目前西安的房价并不算高。同时，在西安建设国际化大都市的大背景之下，期望西安房价大幅下跌不现实。 本报记者 胡晓军

　　城市居住用地地价去年涨12%

　　重点城市地价占房价3成

　　国土部下属的中国土地勘测规划院前日发布报告，2010年全国重点城市各用途地价增长率均高于2009年，其中居住用地地价增长率更是达到了12.69%，较上年同比提高4.06%。

　　地价涨幅仅次于2007年

　　报告显示，2010年全国主要城市综合地价水平值为2882元/m2，增长率为8.62%。同时，重点监测城市综合地价水平值为3943元/m2。对比历史数据可发现，重点城市的2010年综合、居住、工业地价增幅仅次于2007年曾出现的历史高点，其中商业地价的增幅甚至超过了2007年，成为历年最高。

　　报告认为，近十年来的地价变化受宏观经济变化影响明显。

　　虽然全国主要城市综合地价增长率为8.62%，比统计局初步核算的10.3%的GDP增长率要低。但报告称，部分经济较发达城市，地价增长速度已经超当地经济增长速度，存在房地产市场泡沫现象。

　　报告认为，2010年，房地产开发投资的迅速增长，拉动了土地需求的增加，从而推动综合地价持续上涨。同时，统计发现，城市地价的起伏交替与2010年房地产行业的两轮调控密切相关，各地尤其是二三线城市严格落实调控细则与房地产市场的走向有着密切的关系。

　　多城地价占房价五成

　　据报告统计，2010年全国商业和居住综合平均地面地价为4488元/m2，平均增长率为10.76%;同年，全国商品房平均销售价格为5029元/m2，增长率7.11%，地价增长率比房价增长率高3.65个百分点。

　　而对于地价占房价多大比例的问题，报告也给出答案。2010年重点监测城市基于相同市场时点的居住用地地价房价比，均值为34.07%，处于近年平均水平。

　　厦门、长春、福州、宁波的居住用地地价房价比在50%以上;而海口、重庆、南宁、西宁的居住用地地价房价比较低，均低于20%;其余城市的居住用地地价房价比均在20%-50%之间。

　　报告认为，那些经济发展迅速，人口增长快，居住用途土地的交易量大的城市，居住土地市场活跃，相应的地价房价比较高;反之，地价房价比则处于较低的水平。

　　报告也称，一些案例显示，地价对房价的影响以及地价房价比对房屋总体价格水平影响不大。