西安楼市逐渐走出冰冻期 小户型房源受青睐

　　据权威数据显示，西安新建住宅价格指数环比上涨0.4个百分点，涨幅排位处于全国中等偏下水平。今年第11周，西安普通住宅市场成交852 套，较上周增加653套;环比上涨329.03%，涨幅较为显著。由于今年以来各项政策的不断加码，让西安楼市一度低迷。而上述数据显示，在经历过新政落地后的“惶恐”之后，西安楼市已经开始走向较为理性的发展之路。

　　优惠增多市场逐渐走出冰冻期

　　新政落地，西安的开发商也逐渐适应并开始有所动作。据西安房地产信息网数据显示：上周西安普通住宅市场供应套数为42646套，较今年第10周增长9784套，环比上涨29.77%。

　　据记者了解，近期不仅有诸多房企开始推盘，而且推盘过程中伴随着各种各样的优惠。紫薇曲江意境：悦庭9号，104-151平米

　　户型，前10席最高优惠8万元;融侨城：三期3月20日前预约客户，可享8000元购房大礼;在房企逐渐推盘的过程中，购房者心理也在发生着变化，“

　　房价的大幅度下跌不太可能。”在高新工作的张先生告诉记者，“新政下，很多楼盘开始推出很多优惠政策，择机出手是目前购房者的正确选择。”

　　“以第10周曲江在售项目为例，在龙湖和万科的开盘活动带动下，成交量一片飘红。”同策咨询高级经理张芳军表示，“预计在标杆企业带动下，市场将进入加大优惠促销的客户争夺战。”

　　刚需为主 小户型房源成为热点

　　西安某网站分析说，随着人们对限购令细则解读的不断深入，加上项目新盘的逐渐推出，以及刚需置业的推动作用，预计在接下来一段时间里，楼市将有可能会活跃起来。

　　“限购令”的出台，使刚需族成为楼市的主要购买者，也正因如此，诸如恒大绿洲、白桦林间、绿地国际生态城、东泰·城市之光等，这些楼盘近期推出的小户型受到很多“刚需”的青睐，房企已经逐渐开始积极应对市场，吸引购房者，打动市场。“房产领域要健康发展，首先要拒绝投机性购买。现在西安很多人都没有住房，更多都是解决居住问题，这部分的刚性需求量比想象的要大。”荣民集团董事长史贵禄表示。

　　“本轮调控的威力正在显现，尤其是投资性购房得到了很大程度抑制。”业内专家分析，“刚需购房者多集中在对中小户型房源的需求上，某房产网站统计，70-90平方米中小户型为58.7%刚需的首选。预计小户型房源将在下一阶段有一定的市场反响。”

　　区域发力 完善配套助力市场

　　世园会即将开幕，对于这一区域的楼盘来说，绝对是一个千载难逢的机会，除了浐灞三角洲外，胡家庙、辛家庙、纺织城、康复路、建工路居住圈等都比较活跃。“伴随着世园会即将开园试运行，购房者的来访量也在逐渐增加。”浐灞某楼盘销售人员告诉记者，“公司在世园附近的户外广告栏等处加了宣传力度，适时增加了推广和宣传。伴随世园盛会召开，区域的未来发展潜力会很大。”

　　除了区域发展自身的优势以外，区域配套的完善，也成为区域楼盘的一个卖点。“更多人在置业的过程中也开始趋于理性，不仅仅考虑价格，户型、周边配套、交通等等都成为了置业者考虑的因素，也正因如此，市政府北迁、地铁二号线年内开通、西咸一体化等，也逐渐成为了各楼盘的重要卖点。”一位业内人士表示，“也就是因为置业者们对住宅附加因素需求的不断提高，助推了今天楼盘的理性发展之路。房企更多地开始关注不同购房者不同的需求，开始有针对性地开发房产。”