西安商业地产不限购 2011年哪些商铺有赚头

        限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率、停发第三套房贷……楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。

        人们也已经注意到，限购令限购的是住宅，商业地产等则不在限购范围内。于是，在调控的大背景下，品牌房企、保险资金、投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，一时间商业地产逆市飘红，迎来了发展的春天。

        “一铺养三代，尽管是一句广告语，但买商铺是一个不错的投资渠道却是不争的事实”，近期正在四处看商铺的王先生告诉记者，“年后，西安商铺明显火起来了，住宅买第二套房，现在也需要60%首付，这其实比买商铺还高，所以越来越多的投资者，把投资住宅的钱用来投资商业地产”。

 
        市场观察

        住宅限购 热区“熟”铺渐成投资新宠

        “投资商铺就是要背靠大树，才好乘凉。”日前，一位正在考察商铺投资的李先生表示，自己就准备跟着能吸引大量人气的品牌地产“沾光”。

        从去年4月楼市调控开始后，投资人从住宅市场向商业地产的转向就渐露端倪。

        成熟商圈商业地产成热点一位商业地产开发商表示，相对于住宅市场受限购政策的影响，资金容易流入不在调控范围内的商业地产。成熟商圈商业地产越发成为不少投资者关注的热点。

        业内有关人士此前也向记者透露，从去年开始，不少投资客已经把商业地产确定为投资热点。他表示，一方面住宅市场限购，另一方面，很多住宅房价已经达到高位，“前几年成倍的投资回报已经很难持续”。而商业地产投资成长性一直被看好。仲量联行今年一季度全球市场观察预计，亚太地区的商铺市场将会成为2011年全球最乐观的市场。

        投资商铺跟着“大腕儿”走

        就调控后出现的投资商业地产趋势，一经纪机构商铺部的主管表示，投资商业地产不同于住宅，更具有专业性。对于普通投资者来说，通常，社区商铺应选择大楼盘，写字楼、综合体商铺应选择成熟商圈，更容易聚集人气。自去年调控以来，不少大盘也抓住了这一机会推出商业部分。

        统一管理为“专业性”加分

        “我们的卖点一是位置，二是统一管理。”在一家主打商业地产的新盘销售处，其置业顾问如是介绍，他们的商业体量6.5万平方米，80%的比例用于自持。其余1.5万平方米共计42个商铺对外销售，目前是现房销售、年内入住。

        据悉，该盘的外售商铺将坚持统一规划、统一招商、统一运营管理。其销售人员表示，统一运营管理将有助于外售商铺和自持商业业态上的互补，同时可以统筹考虑宣传推广，凝聚人气。近年来，不少散售型商铺定位、经营乃至物业出现的问题已经饱受诟病。对此，不少业内人士表示，商铺散售也有成功案例，但养商期较长。相对而言，统一管理的优势更容易保证投资回报。