限购限贷政策下 “双租族”出租小房租进大房

　　出租小房子租进大房子

　　“双租族”花小钱住大房

　　在限购限贷的政策背景下，没条件或不够实力买房又想改变居住环境，一些人一边把自己较小的房子租出去，一边再租一套更适合自己居住的房子，“双租族”因此而诞生。

　　业内分析师表示，“双租”是比较好的理财方式，既可以改善住房环境，资金压力和市场风险又较小。

　　现身说法

　　换房梦落空选择租房

　　记者日前在深圳市区内多家中介机构走访，不少中介人员称，去年底今年初以来，有越来越多有改善需求、但资金实力还稍有欠缺的市民，通过“双租”来进行过渡，“双租族”比去年同期增加了20%左右。

　　“我是被迫当上‘双租族’的。”不愿意透露自己姓名的市民米米(化名)接受记者的采访时感叹说。2007年，深圳楼价高企。在父母的支持下，米米和丈夫在罗湖黄贝岭社区买了一套30多平方米的一居室二手房，总价45万元，贷款38万元，分15年还贷。

　　如今米米夫妻俩手里有了一些积蓄，计划生宝宝，父母退休后也打算到深圳长住，他们产生了想买一套三居室的念头。但在限贷政策下，米米夫妻俩得付近100万元的首付才能买房。夫妻俩即使卖掉小房子也难买得起好的大房子。他们决定暂时放弃置业计划，当起“双租族”，把地处闹市的小房子以每月2400元的价格租出去，又以2800元的价格在稍远地方租了一套100平方米的三居室。家离上班地点远了，他们买了一辆小车代步。在短时间内，他们的生活质量大大改善了。

　　看空楼市租房享受生活

　　齐树丹是求医网的创办人，他于1997年在福田梅林买了一套90多平方米的三房一厅二手房，这是单位给职工分配的福利房，每平方米价格才3000元。近两年，他看到自己住的房子老旧了，楼下又没有小区活动空间，想换一套房改善生活。可当他看到限贷等政策接二连三地出来，二次置业者的购房门槛在不断提高，可楼价一直在涨，他觉得“疯涨”的楼价有朝一日会跌下来。换房的念头也慢慢打消了。

　　去年，齐树丹把自己的房子出租后，以贵一倍的租金租了一套一百多平方米的房子。房子离他的工作地点很近，有一个美丽的小区可休闲活动，他觉得称心如意。

　　“当‘双租族’好处真是太多了。”齐树丹说：“买了一套高品质的住房后，就好像蜗牛背上重重的壳，经济压力增大。这样做又何必呢。我算了一下，买房后还30年的贷款，每个月还贷的钱，比我每个月要交房租的钱多。另外，住房买下来后，住处是相对居定的。租房的地点还可以随意变化，可以在海边住，也可以安家在公园旁边，可以住在低楼层，也可搬到高楼层。这点让我非常满意!”

　　专家评论

　　“双租”

　　是较好的理财方式

　　世华地产市场研究中心总监肖小平说，“双租族”在深圳较常见，而且在日益增多。据调查，“双租族”的生力军都是年轻人，他们本身的资金实力有限，第一次置业时，他们选购的房子有的面积较小硬件不佳，有的买在较偏远地段，经济条件稍好时，他们很快就面临二次置业。在目前房价较高的情况下，置业梦想没能达成，为满足实际需要，他们就加入了“双租族”的行列;为孩子上学、为提前享受生活成了“双租族”的也不少;此外，“双租族”也有一些是炒楼者，他们置业的楼盘在目前看来较偏远，但有较好的规划，预期房价会升值，因此暂时舍不得抛售，他们会选择在等待期把住房出租给他人，本人在生活便捷的地方租房住。

　　“‘双租’是比较好的理财方式。”中原地产市场总监王世界说，有改善需求、但资金实力还稍有欠缺的市民，可通过“双租”来进行过渡。房产毕竟是保值性较强的，如果把小房子卖掉后，暂时没有能力买新房，在等待过程中，由于通涨等原因，有可能会让个人资产流失。通过“双租”，可以改善住房环境，资金压力和市场风险较小。

　　本组稿件据《深圳特区报》