秦兵：房价不降不敢维权，房价一降必然维权

　　核心提示：11月18日CCTV2《对手》节目，邀请了房产业内的专家和律师，一起探讨到底是谁动了我们的房价？房价下降，业主该不该维权。以下为文字实录：

　　王凯：观众朋友，大家好，欢迎来到财经辩论节目《对手》，我是王凯。生活当中很多事情，如果你把它前后联系起来，可能会发出很多感叹，比如说这个房价飙升的时候，很多想买房的朋友，都盼着这个房价往下掉，但是真的这个限购令颁布了，房价松动了，个别楼盘房价真的往下掉的时候，又有一种人群开始表示出他们的愤怒。眼睁睁地看着它大幅度缩水，搁谁心里都不会无动于衷。但是楼市降价，业主的这种维权行为合理不合理，应该不应该去维权？这就是我们今天来探讨的第一个话题。首先介绍一下到场几位嘉宾，掌声欢迎红方第一位嘉宾，北京京华律师事务所业主维权律师秦兵先生。

　　秦兵先生的职责就是替业主维权，因为这个房价往下掉了，业主去维权到底合理不合理？

　　秦兵：房价不降不敢维权，房价一降必然维权。

　　王凯：蓝方第一位嘉宾北京盛峰律师事务所主任律师于国富先生，于律师怎么看这个问题？

　　于国富：绑架房价既不理智也不合法对于各方都没有好处。

　　王凯：这边第二位，也是名人，业主维权专家舒可心，舒老师怎么看？

　　舒可心：我都损失了几十万，难道还不允许我说一声吗？难道还不允许我挣吧挣吧吗？业主们不管单个还是组织起来，大家一起搞一些行动，完全是合理合法的。

　　王凯：合理合法。媒体评论员王志安怎么看？

　　王志安：这就是一群暴民，应该抓起来，警察如果管不了，应该上城管。

　　王凯：每一方两分钟观点阐述时间，红方。

　　秦兵：辩论开始之前，有的人想看一场好戏，有的人想找一些机会指责维权业主，说他们背信弃义，违背契约精神。什么是契约精神，第一是公平，第二是公平，第三还是公平，所有买过房的业主，你们看和开发商签订的合同，多少是公平条款，业主违约承担20%责任，开发商违约，每天只有万分之一的违约责任，这就是不公平。在中国有几万家开发商，但是有谁敢说我没有卖过缩水的房子，有谁说我的房屋面积没有质量问题，有谁说我的房屋没有变更规划，有谁敢站在这儿说，我从来没有骗过业主一分钱，骗一分罚一万。其实降价不是维权的根本原因，降价只是维权的导火索，根本的原因在于房屋面积缩水，质量低下，变更规划。过去房价高昂，业主我不敢维权，因为一维权，我损失就很大，现在市场逆转了，业主就再也不愿意忍气吞声了，所以我说房价不降不敢维权，房价一降必然维权，这是现代房地产市场的大趋势。

　　王凯：舒老师有补充吗？

　　舒可心：我想这件事情讨论合法不合法没有什么意思，假定，给大家举一个例子，当年美国的维权领袖叫做马丁鲁德金，号召所有的黑人到白人的酒馆里坐着，违反当时的联邦法律，他们的口号就是要把联邦监狱坐满，违法，这个法是恶法，侵犯弱势，这个法要靠违法来改变。比如说大家知道有黑人领袖南非的曼德拉，他违法违了27年，但是最后他获得了成功，南非人民从种族隔离政策当中解放出来。拿我们来说，我们大概十年前，2001年，十年前，我们是全国第一个业主闹上房产会，全国有纪录以来第一个，我们的小区，通过我们的维权，使得发展商能够坐下来平等地跟我们谈判，随着十年里维权的进程，业主的地位在国内越来越好，但是还是不足够好。

　　王凯：谢谢，第一个人谈的是契约精神，第二个，舒可心先生老师谈的其实也是契约，合同制恶，作为律师也会0谈到契约。

　　于国富：我在这儿谈法律，双方都提到过合同，我在这儿带来了一个合同，这个合同大家看一下，不是开发商自己制定的，明确写着建设委员会和工商局，他们制定的，目前来讲，咱们买房子，都是要用示范条款，这个条款不偏向任何一方，是一个公平的条款，这个合同一经签订之后，成为有效合同，双方都应当遵守，不能够以房屋降价为理由，去解除这个合同，要求退房，或者是要求开发商给予赔偿，否则的话是违约行为。如果说去打砸售楼处，这不仅仅是违约行为，也是严重的违法行为。咱们再看道德，我们经常说开发商是奸商，开发商血管里流有道德的血液，我们从来没有看到开发商房价上涨补给差价，现在房价上涨了，我们反过来管开发商要钱，我们道德水平难道比这些我们成为奸商的开发商还要恶吗？所以我在这儿说绑架房价，既不合法也不合理。

　　王志安：大家说维权维权，维什么权？每个业主损失45万，房价下跌，维权的目标是什么，要求房地产开发商补偿，补偿差价，如果我们把这理解为维权，这个世界上没有什么真正的暴民、刁民，我个人认为这不叫维权，世界上没有任何国家法律保护交易本身的系统性风险。不要忘了，合同最重要原则第一是自愿，第二是自愿，第三仍然是自愿，合同是不是开发商强迫签的，如果开发商拿着枪逼着业主签，不签打死，房价跌了，这个合同不受法律保护，但是别忘了，当时没有任何人强迫你买房子，现在房子房价掉了，心情大家可以理解，不能闹，哭，心情不好，回家买一瓶二锅头，当茅台喝了，甚至把过去所有喝的二锅头都当成茅台，心里平复一点、舒服一点，但是不能闹，我们这是法治社会，打砸售楼处，这是违法行为，绝对不折不扣应该警察干预，抓起来。