于国富：绑架房价既不理智也不合法

　　核心提示：11月18日CCTV2《对手》节目，邀请了房产业内的专家和律师，一起探讨到底是谁动了我们的房价？房价下降，业主该不该维权。以下为文字实录：

　　王凯：刚才这个小片当中提到了股市、油价、黄金，如果把房子和它们并列在一起，秦先生能不能告诉我有什么区别？

　　秦兵：资金市场分为两类，一类叫社性合同，我们买指数，社性合同大家就是赌风险，没有问题，亏了就是亏了，还有一类是现货合同，例如股票、黄金，如果买现货合同，当消费者受到特定的损害的时候，完全有可能有必要，而且有法律规定允许它提起补偿诉讼，这个诉讼在全世界除了中国以外，应该是最大规模的诉讼。

　　王志安：哪条法律允许房价下跌允许补贴差价？

　　秦兵：我们先说市场，再说法律。

　　于国富：商品房是一种商品，我在这儿想问秦律师，如果买手机过两天降价，有没有权利退货如果买汽车，汽车不断地降价，买完汽车以后，降价了，能不能去打砸4S店，我们买完股票以后，股票下跌了，我们去砸证券交易所，这个行为能合理吗？我觉得作为一个法律这种做法是不对的。

　　舒可心：规则是人定的，到底可不可以退，什么条件可以退，房屋价降了可不可以退，这是人定的，刚才于律师讲，拿起合同看，北京市合同买卖范本，是工商局和什么什么制定的，我想告诉大家背后谁制定的？就是发展商和发展商的律师和政府一起定的，根本没有业主代表的律师参与这个合同的制定。要不是业主连年几次地闹，他们所谓的闹，这个合同还是第一版的。注意，现在合同已经第五版或者第六版了，就是通过业主维权了，政府才看到，闹了半天业主受欺负了，所以政府改了五版、六版合同，如果合同制定当中有业主参与，规则才可能公平，所以我想说房子到底能不能退，这些法律是谁定的，如果都是大佬定的，永远不规则。

　　王志安：代表业主参加规定，是不是制定一个只要降价，房子可以随便退的合同呢？

　　舒可心：我们今天讨论不是合同应该怎么定，讨论这些人合理不合理。

　　王志安：为什么世界上大多数国家制定的合同保护条款都是不允许随便可以退约的，就是因为对于自愿签署的契约，如果随意违约，市场经济秩序就乱了

　　王志安：舒可心，你回答我一句话，你对砸售楼处的这种行为合法不合法，应当不应当？

　　舒可心：首先告诉你，法律公平不公平，如果法律不公平，都不重要，我回答你，砸了它，砸了售楼处，涉嫌侵犯别人财产，45万都没了，砸了两个茶几，赔你就是了，我先出这口气，抓起我认，坐五天班房我认。我想说曼德拉27年牢都坐了，为了正义，如果业主为了跟发展商就较这口气，我坐五天班房，有什么关系。

　　王志安：关键舒可心反复强调我为了正义，这些人如果为了正义，不会为了自己房子去闹。

　　舒可心：我们不应该去揣摩别人。

　　王志安：他全部为了一己之私利。

　　秦兵：也是正义表现。

　　王志安：自己房子缩水45万就去砸，这是哪门子正义。

　　于国富：我们做法律都知道，法律就是固化在文本上的正义，当法律已经立出来，我们应当去遵守，当法律通过正当途径修改了之后，我们遵守新法律，现在法律仍然是保护合同的正常契约精神谈到正义，我们讲的是要符合大多数人的利益，对不对？你不能是少数人的正义，那么我们看绑架房价这些人，是多数人还是少数人呢？

　　秦兵：多数人。

　　于国富：一定在限购之前，房价开始下降之前买房子一小部分人，这些人要求开发商不能降价，损害了谁的利益？不是开发商的利益，而是损害了无房户，想要降价买房子的人利益，这些人是弱势群体，代表正义，如果说正义不应该绑架，应该要求开发商降价。

　　秦兵：正义本质内涵在于保护弱者，在这个交易中，我们可以看到业主当然的弱者，他没有资格去请很有钱的律师，没有办法请专业的律师，他没有经验去买房、去卖房，但是开发商有足够的资金、经验，所以在交易中肯定是强势群体，因此如果这个交易出现了问题，我们当然要保护业主，因为他们就是弱者，这个就是社会正义的根本内涵。还有一个问题，维护权利，他们这些维权的业主没说不许降价，只是说可以降价，但是要给我补偿，这是他们根本诉求。