不犹豫不观望 西安限购令下购房者心态要稳定

　　即将召开的西安住博会，打破了楼市持续数月的观望期，再次引发了人们关于购房心态的关注和热议。一些市民认为，购买时机已到，此时购买最合适。而另一些市民则表示，要持续观望，就是买也要“曲线置业”。那么，现阶段到底该持什么心态呢?

　　是“租”，还是“购”

　　如今，人们的购房心态因为“限购”而悄然发生变化。记者采访得知，很多市民徘徊在“租”与“购”之间。他们认为，未来5年政府大力推进保障房建设，西安市至少要建30万套保障房，为城市租客提供了大量的廉价房源。如果租房人此时贷款买房，不但要承担高额房价，还要承担不少利息，无形中增加了经济负担。

　　另一方面，各种宏观调控政策，都在限制房价上涨。在很多城市，房价已经出现了下跌的苗头，在这样的环境下，很多人认为先租房，等到合适的时候再买房也不迟。

　　专业人士分析，是“租”，还是“购”?其实，很多人心中早已有了定数。按照中国人的生活习惯，肯定倾向“购”房，而不是“租”房。购房时，要摆正心态，对降价不要抱有太大的幻想。

　　“曲线购房”和“假离婚”

　　记者从业内了解到，在北京等一线城市，由于楼市“限购”政策严厉，所以有一些人煞费苦心，使用“歪招”躲避“限购”。而在西安，有些中介公司也曾试图尝试这样的方法。

　　据不愿透露姓名的知情人士介绍，西安“限购令”要求，具有一年以上纳税证明的外地人，才能在西安购买一套商品房;而本地居民，一个家庭最多只能购买两套商品房。这就意味着将在西安居住不到一年、或居住多年没有纳税证明，以及外地来西安置业、本地两套房家庭等购房人群排除在外。为此，有的开发商和中介公司为了卖房子，为购房者找门路开“纳税证明”。而一些炒房者为了炒房获利，竟然搞起了“假离婚”、“假结婚”等“曲线购房”的门路。

　　专业人士提醒，限购令下，只有税务部门开具的正规纳税证明才有效，反之无效。购房者不要被“歪招”迷惑，更不能为了多买房，或者炒房牟利，铤而走险进行“假离婚”、“假结婚”，招致“人财两空”。

　　“刚需”与“80后婚房”

　　记者了解到，新政出台以后，很多刚需购房者心态也发生了变化，出现了“超前”购买和“推迟”购买，甚至犹豫不决。

　　因为在只能买一套的情况下，有些家庭为了扩大住房面积，将原来买高层、洋房的置业计划，更改为买联排、叠层甚至独栋别墅，面积从之前的100多平方米，增加为200、300平方米，所以增加经济支出，以致负担不起。而另一些家庭，为了能够买大一点的房子，或者品质更高的房子，改变原有的购房计划，等了又等了，以致婚期推迟、刚需滞后。

　　专业人士建议，这样的购房心态不合适。在任何调控之下，购房心态一定要稳定。刚需购房者不要因为外界环境的改变，而改变“刚需”置业计划，更不能“超能力”消费，或者应该消费时不消费。