住宅用地分析：纯商品住宅用地供应有缺口

　　■杨红旭(上海房地产研究人士)

　　上海规土局公布2011年住房供地计划：供地1200公顷，比去年增加100公顷，为近年来最高。我认为供地增加是好事，有利于明后年住宅供应增加。但纯商品住宅用地只360公顷，即便加上140公顷中小套型，换成建筑面积也仅1000万平方米左右，与市场需求正常值相比，有些缺口。

　　在研究上海十二五规划，想购房的朋友可关注四大黄金板块：一、世博园区后续开发，形成文化交流和公共活动中心、新的服务经济集聚区。二、建成虹桥商务区核心区，打造上海国际贸易中心新平台和长三角高端商务中心。三、以迪士尼项目为核心，加快上海国际旅游度假区规划建设。四、推进黄浦江沿岸综合开发。

　　■潘石屹(SOHO中国董事长)

　　两套商铺是网上销售的试验，希望以后我们所有的房子都能够全部到网上去销售，这样可以解决公开、透明的问题，对每个客户都是公平的。同时，我们会将房子更多的资料放在网上，随时供大家去查询、了解。最重要的是，把定价权彻底交给所有的客户。

　　■陈国强(中国房地产学会副会长)

　　在各地落实保障房建设任务中，“以地换房”模式渐次出现。在这一模式下，地方政府出面协调信贷支持，由开发商贷款融资，通过BT模式或BOT模式对保障房进行建设运营，政府分期分批回购后，再由房企归还银行贷款。在此过程中，房企先行部分垫资，为地方政府缓解财政支出回购的压力。

　　■白玉臣(金地上海营销总监)

　　现在可供选择的合作土地信息越来越多,基本上可以从一个侧面判断大家对未来市场的预期越来越差。以前猫与老鼠的调控动画片，今明两年要有结论了。

　　■董藩(北师大房地产研究中心主任)

　　提高存款准备金率作用有限，此次上调存准率仍为抑制通胀，但目前的通胀主要是前期大量“放水”结果。水已过多，少放点也只能略有缓和，靠行政命令控制价格难以长久。连续提高存款准备金率会使许多企业生产萎缩甚至暂时停产，威胁就业。开发商不敢拿地或放缓施工，按揭贷款难办，刚需实现也受阻了。