出现土地流拍 开发商对未来房价上涨预期降低

　　我们的跟踪调查显示，上周14个城市楼市成交量环比增8.6%，同比降61.2%。其中一线城市成交量环比增8.9%，同比降25.3%;二线城市成交量环比增4.1%，同比降66.6%。值得注意的是，上周，一线城市中的北京今年来首次出现土地流拍，这说明开发商对未来房价上涨预期降低。

　　从库存来看，我们跟踪调查的8个城市新房整体库存环比增1.5%，周新增房源整体呈走高之势。库存去化周期与可售量均处于高位。上周8个城市整体新增房源去化率为64%，处于低位。

　　在价格方面，我们得到的数据显示，上周各大城市楼市成交均价未见实质性下跌，主要以波动为主。其中，杭州楼市成交均价环比涨23.2%，深圳环比涨15.9%，天津环比涨8%，重庆环比跌12.6%，苏州环比跌8.5%。

　　值得注意的是，在土地市场方面，上周北京有2宗地块出现了今年来的首次流拍，同时，沈阳也有1宗地块流拍。数据显示，上周24个重点城市本周推出50宗地块，成交17宗地块，流拍3宗，其中北京流拍2宗，沈阳流拍1宗。沪、穗成交地块零溢价。其中，北京2宗地块因起拍价较高、配建保障房和商业比例过高而流拍;沈阳流拍地块因起始价过高而流拍。

　　【投资建议】

　　北京配建保障房用地流拍，说明完全撇开商品房市场来谈保障房建设是不现实的，不可忽视商品房市场大幅波动对房地产投资乃至整体经济的负面影响。在投资方面，我们维持二季度“政策没必要再全面收紧，房价可控、成交回升”的整体判断，目前开发类重点房地产企业2011年估值仅11倍左右，估值修复空间巨大，继续推荐全国及区域龙头万科、保利地产、金地集团、荣盛发展等。