政策频繁避免被误伤 西安买房做好十大准备

　　2011西安房博会已经结束，从房博会现场情况来看，参展商较往年少了，连参观市民都少了不少。楼市调控频频，不少商家静待时机，不敢大力推新货。虽然今年房博会盛况不比往年，但是不少刚需购房者有不得不出手的理由，专家建议2011年在西安购房一定要做好充分的准备。

　　第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。

　　第二、远离投资风暴中心，比如高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?

　　第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。

　　第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。

　　第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。

　　第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。

　　第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。

　　第九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。

　　第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。