西安置业者擦亮眼睛：房产证加名减名不简单

　　案例1：王女士2007年在高新区某小区买了一套110平米的房子，房产证登记的是自己和丈夫的名字，现在有孩子了，想在房产证上把孩子的名也加进去，不知该咋办?

　　案例2：2008年赵先生为父母购买了一套住房，当时房产证上登记的是自己和父母的名字。现在为了避免受限购影响，买到真正属于自己的第二套房，想把这套房产证上自己的名字去掉。

　　陕西惠智律师事务所景兰香律师：

　　根据现有法律法规，要增加房屋的共有权人，即实现房产证加名，大致有赠与、买卖和析产登记三种方式。

　　一是赠与。具体操作：第一步，先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，即可将受让人增加为房屋共有人。

　　二是买卖，一般来说，如果没有亲属或婚姻关系，加名字实际上就是在进行房屋买卖，产权人可以选择将房屋的部分产权卖给受让人。具体操作：持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加受让人为房屋共有人。

　　三是析产，以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。具体操作：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，这样，就能增加配偶为房屋共有人。

　　要办理减名，则一般可以通过房地产权赠与、买卖两种方式

　　一是赠与。具体操作：首先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，完成减名手续。

　　二是买卖。具体操作：产权人可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。需要注意的是，买卖需要收取双方相关的房屋交易手续费、契税等等费用。

　　由以上可以看出，王女士可以选择以赠与的方式实现将孩子的名字加到房产证上;而赵先生宜通过赠与的方式实现房产证减名。