钟远景：西安房价将进入胶着状态 短期内会上行

远景地产运营总监钟远景

　　三秦房产网：最近有数据称，上周西安商品房成交量有所上升，成交面积环比上涨28.6%。这些数据能够表明西安限购政策的影响在弱化这个推断吗？

　　钟远景：对于地方政府而言，在地方财政无法与土地财政完全剥离的时候，他们所做的工作只是隔靴搔痒。相信一条新闻大家都看过，或许也议论过。3月22日，西安市公布的2011年的房价调控目标是：2011年新建住房价格增长幅度不高于西安市当年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。这一目标公布后，当地有媒体根据此前公布的西安市2011年城镇居民人均可支配收入增长目标，将西安市2011年房价调控幅度报道为15%。而在国务院督查组来到西安对调控目标质疑后，相关人员还提出诸多原委，西安市最后不得已进行新的调整。地方政府对房价的态度可见一斑。

　　当然，西安限购政策对于限购也好，限涨也好，都是一时权宜之计。他只是将购房群体中相当微弱的一部分人隔离在购房之外，而绝大多数被限购者（尤其是以炒房为生的人群来说）他们总是会想办法进行政策钻营的，这也就是后来某些城市出现的补个税、弄社保、被离婚等。

　　中国房产市场经过那么多的炒作和酝酿，通过那么多年的观察和实践，通过N次的国家调控，购房投资的速效性和稳健性已经占据了市场的主流意识。在投资意识的指导下便导致了绝大部分资本持有者投资房屋的现状。股市大起大落、实业举步为艰、物价增值，对资产持有者来说都是一道坎，在没有找到更新的理想投资渠道时，他们只有将钱放在不动产上。

　　这些投资客也看清了地方和中央的博弈。在限涨的背景里，不动产投资将是他们永不放弃的选择。所以，从某种意义上来说，一个城市的限购政策，对房地产市场不会存在太大的影响。即使有影响，所谓的“影响”，从某种意义上来说，只是刚需群体对政府的期望，他们希望政府能够拿出更有效的手段降低房价。当这一期望逐渐变成奢望没有实现可能的时候，市场购买欲将进一步释放。

　　释放购买欲带来的结果，便是楼市调控政策实施一段时间之后产生成交量上升的现象。

　　三秦房产网：自５月１日起，西安和全国一起实施了商品房明码标价规定，你觉得这个政策对房地产市场的直接作用是什么？会起到稳定房价的作用吗？

　　钟远景：其实，初期的房地产市场已经明码标价了。我记得那时候，走进售楼部里，最醒目处都是一块销控图，一房一价的标注好。只是后来随着不动产的疯狂发展，很多开发商开始抛弃明码标价的形式。如果现在的房产市场能像刚开始的时候那么平静，我想开发商不一房一价都难。不过很多问题都不是绝对的，我相信，如果一房一价能够从根源上把握，比如地产商自主定价、审批价与销售价同步化等问题得到解决，对房价的稳定还是有一些作用的。

　　三秦房产网：那你认为房地产市场上周成交量上升是否跟明码标价政策的出台有关系？

　　钟远景：上周成交量上升与出台明码标价的关系，我想大家都是很清楚的。如果一旦造成了房价普涨的假象，那些想放弃不动产投资的人不选择都难，更不用说不想放弃的那一部分了。

　　三秦房产网：说起房价人们会将其和区域或者城市的影响力联系起来，近期西安举办的世园会就是提升西安影响力的一个盛会。那么世园会的召开给浐霸板块的房地产市场能带来什么影响？浐霸的房价会不会在世园会后出现较大幅度的上涨？

　　钟远景：区域影响力影响房价，在现阶段房价和区域是存在一定关系的。因为区域影响首先是政府和政策倾斜的体现，而中国经济在很大程度依赖于政治，资本流向往往也会与政治走向密切相关。世园会可以看做是西安释放政治影响力的一次盛会，因此，通过世园会浐灞的房价会受到影响是显而易见的。至于浐灞房价是否上涨在很大程度还要受到政策影响。

　　三秦房产网：你认为浐霸的配套如何？西安经济实行板块式发展，每个板块都有自己的特色产业做支撑，你认为浐灞板块的特色是什么？

　　钟远景：经过世园会的激发和整合，浐灞应该已经走进了世界的视野，对于浐灞来说，如何将世园会的影响延续下去，是未来发展的主题。如果浐灞能够在世园会的基础上，切合自己的实际打造适合自己的或美丽或休闲或“红色经济”的特色品牌并延续下去，浐灞版块会得到更好的发展。

　　三秦房产网：眼看2011年上半年即将结束，你如何总结上半年的西安楼市？针对下半年的房地产市场发展，你有何预期？

　　钟远景：西安上半年的楼市整体来说是平静的。当然，平静不能不算是好事，但也不能不说是坏事。下半年，调控政策虽然会趋紧，但是随着政策延伸带来的漏洞抗性，房价将进入胶着状态，短期内应该会上行，至于上行力度的大小还有待观察。