西安置业者勿跟风 应谨慎对待一步到位型物业

　　在楼市进入传统销售旺季“红五月”后，西安晚报“一房时代”置业月活动应时推出，吸引了众多有置业需求的读者积极响应。据记者统计后发现，参加活动的读者中刚性需求占80%，大家最为关注的户型集中在可以满足不同人群“一步到位”的小两室和小三室。为此，专业人士提醒广大购房者，一房时代置业更应谨慎对待，不要盲目跟风“一步到位”。

　　刚需成楼市主要购买力

　　楼市新政后，受限购影响，市场销量持续低迷，“无房可住不得不买”、“急着结婚必须得买”的刚需群体成为楼市主要购买力。上周六，在本报组织的“一房时代之精装房体验周”看楼活动中，共有60余名有购房需求的读者参与，其中就有80%的读者都是“必须要买”的刚需族。

　　自称是本报忠实读者的王先生告诉记者，为了给儿子置办婚房，他们已经看了十多家楼盘，但基本上都是瞎看，看到有这样分区域具有针对性的看楼活动，而且现场还有专业人士讲解，他就积极报名，希望在看楼的过程中能为儿子相中一套婚房。“我们现在必须得买一套房子，万一等首付提高了就难买了。”急需买房的李先生告诉记者，以前他觉得自己是首套房，不管什么时候买都可以，谁知道现在有的城市首套房首付已经提高了，他和爱人商量后觉得不能再等了，加上最近的优惠促销也多，如果此次看楼过程中有性价比比较高的楼盘就决定购买。

　　西安房地产信息网相关负责人告诉记者，从网络调查来看，目前市场上刚需购买人气占到近90%以上。另外，19周西安市普通住宅市场销量呈现上涨趋势，在成交的1233套普通住宅中，除了部分延期备案累积之外，刚需置业的爆发，也从另一个方面促成了销量上涨。

　　一步到位型物业很受宠

　　“这个三室的户型还不错，可以满足我们一家人的居住需求。”在整个看楼活动中，本来准备买一室的，现在换成两室，本来想买两室的却看三室，这样期望“一步到位”的情形并不少见。“之前我们一直看两室，限购后毕竟只能买一套了，老公就建议一次到位买个三室，免得以后还要为买房奔波。”对富力城一套三室的户型非常钟情的何女士告诉记者，她现在看的户型全部锁定在110—130平方米的三室。

　　富力城置业顾问告诉记者，新政后来看三室的购房者居多，其次是两室，也有很多购房者明确表示要一步到位的户型。“我们141平方米的大三室和90平方米的小三室卖的最好，现在小三室基本都卖完了。”雅居乐一位置业顾问告诉记者，来他们项目看楼的购房者中，有一部分本来看的是两室，结果看了三室的样板间后都很心动，这在一定程度上也说明很多人也都希望购房可以一步到位。

　　“虽然楼市进入一房时代，但在考虑一步到位的同时，也应该针对家庭经济状况合理分配，不要盲目跟风，导致最终房产投入太大，让家庭生活质量大打折扣。”对于不合理的“一步到位”现象，一些业内人士这样提醒广大购房者。

　　预计3季度房价要下行

　　“目前市场上这么多的打折促销，楼市是否已经进入抄底的最佳时机?”对于许多购房者这样的猜测，业内许多人士表示不好说。“预计到3季度，房价将会到达一个低位。”一位不愿透露姓名的专业数据调查机构负责人告诉记者，从现在市场上的打折促销来看，已经开始出现明显的价格松动迹象，随着一房一价审核备案工作的全面启动，政府将从价格上严格控制开发商的销售行为，到时肯定会对楼市产生很大的影响，直接促使房价步入低位。

　　“折扣幅度应超过5%，在5%—10%之间为宜，比较适合出手。”陕西建祥置业公司总经理李连源表示，只有长期跟踪某一个楼盘，才能知道它是否真正在打折，折扣究竟多少，才得出是否出手的结论。同时，他提醒广大购房者：1.要不断关注自己需要区域的楼盘，关注感兴趣楼盘的价格，并经常去询价;2.对于打折促销，其力度大小不能与区域均价去衡量，应与之前的销售价对比，幅度大于以往即可考虑出手;3.关于楼盘选择，经济条件允许首先考虑品牌大盘，经济有限的可适当考虑中小盘子，尤其是目前交通不太完备、但今后有发展空间的区域;4.对于不买怕涨、买了怕降的人，如果有房住暂时可不买;5.房子最基本的功能是居住，安居才能乐业，那么，买了就不要担心降价，因为不论涨跌，都只是居住。