西安房价稳中有涨态势 是综合性因素作用结果

　　透过西安万人购房团团购活动看房价

　　从2月25日西安版限购令出台至今，房价接受着政策的“熏陶”，承担者置业者等待房价下跌的期望。四个月的时间里，让大部分置业者失望的是，西安房价依旧没有出现明显下降。房价，怎一个“降”字了得?!

　　面对房地产市场发展现状，西安万人购房团本着为本地居民提供专业全面的置业服务原则，于6月26日团购盛世长安项目，再次取得了成交量骄人成绩。

　　针对此次团购活动，三秦房产网团购中心总监王艳妮女士，依据七年来从事房地产行业的经验，剖析6·26团购现象，对团购背后的房地产市场进行了客观中肯的归纳总结。同时透过万人购房团的团购平台，见证了购房团为广大西安购房者们所提供的便捷优惠服务。

三秦房产网团购中心总监王艳妮

　　西安城市交通发展潜力为房地产业持续注入新机

　　三秦房产网：限购令百余天时间并没有阻挡西安房价继续上涨趋势，涨幅虽然不大，但是上涨趋势依然存在，在这种情况下，万人购房团团购盛世长安项目能够为购房者提供最高8个点的优惠实在让人感到兴奋。王总监如何看待此次团购活动?

　　王总监：此次团购盛世长安项目是继4月17日西安万人购房团团购富力城项目之后的又一次胜利。在西安房价稳中有涨态势下购房团能够为置业者拿到如此大的优惠既是盛世长安项目的一个诚意展现，更是万人购房团影响力的一次体现。

　　谈到房价现状的问题，其实西安房价上涨是综合性因素共同作用的结局，而不是受单一因素影响就能够产生的。除去众所周知的土地、物价成本、需求等因素之外，我在这里只谈其中一个可能现在被忽视甚至被排斥的因素——城市交通。

　　现在提起西安交通，大家都会用“拥堵”简单概括。每遇上下班高峰期，二环的道路通行能力绝对下降，堵得不可开交。现在就连三环也开始变得拥堵起来，出现在三环中的私家车不断增加，车流量随之增大。

　　不管是二环还是三环，车流量增加实际上是城市饱和的一个表象，在深层次意义上，西安目前的发展布局有些类似于北京，居住人口不断向环线方向发展，是引起交通压力加大进而促使城市饱和的重要原因。人们居所流向环线地区实则房地产业的贡献不可忽视。

　　当下很多人不愿意在环线周边社区置业，噪音大成为这些排斥环线置业者的理由。但是从长远来看，环线天生具备的优良的交通条件，能够引导房地产业发展方面。置业环线区位是一种发展趋势，目前能够看到环线置业的潜力并自觉选择环线置业的购房者，他们的眼光是长远又有价值的。

　　置业环线的趋势显示出西安市的发展布局，而这种发展布局与北京等一线城市具有一种内在的一致性。在西安建设国际化大都市的目标背景下，未来的西安建设四环五环也成为一种交通发展趋势，在城市交通发展潜力的带动下，注定会为西安房地产行业的发展持续的注入新机会和新因素，进而促进房地产业发展前景不断转为现实。在这种背景下，西安房价稳中有涨成为一种长期的态势。

　　万人购房团团购活动显示出西安房价发展潜力

　　“西安万人购房团此次团购盛世长安项目，其实能够折射出西安房价未来仍会稳中增长的趋势。大部分置业者依旧看涨西安楼市，在这种预期下对房价会有所影响。”王总监说。

　　在2011年第一季度重点城市GDP排名中，西安位居第28为，未进入前20强。而在网上公布的2011年最新房价排名的资料显示，西安房价位居第39位。“西安市房价与GDP之间存在着明显差距，这种差距表现出的不平衡状态同样为西安房价稳中有涨的趋势产生刺激性作用。”王总监认为。

　　与一线城市相比，西安房地产市场的发展潜力仍然很大，房价涨幅空间随之也会有所扩大。现在国际化大都市建设目标以及西安世园会、西咸新区建设等利好因素作用下，西安市正式进入迅速发展的阶段。在利好因素带动下，城市发展与规划为西安房地产行业进一步发展提供了契机。

　　王总监认为失衡与差距未必是坏事，相反的这种失衡状态蕴含着巨大的发展机会和潜力。从西安现在正式起步跨越式大发展到完全建成国际化大都市目标，这个漫长的过程中，房价要下降是不符合发展实情的。

　　“七年之前进入房地产行业，身边就开始出现房价将会下降的说法，但是一路走来，房价是涨是跌?每一位购房者心里其实是最清楚的。”提起房价走势问题，王总监如此说道。每一位生活在城市中为拥有住房而奔波的购房者应该感同身受。

　　房地产行业的发展，同样经历着大地震的考验，同时经历着银行利率变动的经济手段调控以及政府所出台的政策性手段的调控，所有这些，似乎并没有让房价的上涨就此止步，房价总体上依旧呈现出不断或大涨或小涨的状态。

　　王总监认为，西安作为西部大开发的重点龙头城市，在发展战略布局引领下，经济增长带动置业者消费需求的增加和不断释放。这是房价上涨的一个重要因素。

　　西安作为省会城市，外来打工者产生的住房需求，建设国际化大都市带动经济发展的城市建设需求，以及土地资源作为房地产行业发展的核心力量，这些因素都不断的刺激西安城市建设的步伐，同时产生房价不断上升的趋势。

　　“土地资源作为房地产行业发展的核心性因素，是房地产发展的根本，而土地资源本身的不可再生性以及有限性增加了土地与房地产建设之间的矛盾。在房地产行业发展所依附的土地资源日益减少的情况下，房价的上涨成为一种自然常态。”王总监认为。

　　所有这些刺激房价上涨的因素根本没有出现房价下跌的征兆，没有征兆的力量怎么可能促使房价下跌的实现!?另外王总监根据参加万人购房团活动中部分置业者的买房心态，能够明显感觉到置业者对房价持有继续上涨预期。“买房者的心态产生出的需求也是推动房价的一个因素”。

　　置业意识凸显，政策调控让西安房价涨幅有限

　　6月26日西安万人购房团团购盛世长安项目是在西安限购令的政策背景之下进行的，政策对房地产市场的影响，每一个置身其中的利益相关者能够感觉到政策作用力的存在。

　　王总监认为，从西安房地产市场发展的宏观预期之下分析，15年之内，房价依然会出现稳中有涨的态势。

　　通过横向比较的方法，西安房价与周边地区的对比会发现，西安房价依旧低的有些“可怜”。西安作为西部地区省会城市，与周边同为省会城市的兰州、成都、重庆等价房价相比较，其价格优势可见一斑。

　　随着西安市刚需族置业者产生的婚房市场以及城中村改造拆迁过程中产生的居住需求，再加上西安城市化建设进程加快，对周边县城的辐射作用，越来越多的外来务工者进入西安，这些因素共同产生的利好效用促使置业者产生出强大的居住需求，在需求带动作用下，西安房价继续上涨是一种总体态势。

　　但同时，王总监认为，由于受限购令等政策影响，西安房价上涨的幅度会受到调控限制，确切而言房价涨幅有限是对西安房价走势的一个中肯表达。

　　从经济学理论上看，需求影响价格。住房需求不断增加带动房价的上涨，住房需求则是一种置业意识的觉醒。而这些连锁反应实则应该从中国的房改说起。

　　房改具有里程碑意义的文件是1998年7月3日国务院发布的《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，该文件宣布全国城镇从1998下半年开始停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化，同时建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。

　　对于中国房改，王总监认为，城市居民从等待单位分配住房的意识逐渐转变到购买商品房的意识，这种置业意识的增加把置业者的需求逐步释放出来。对住宅的需求在购房意识的作用下产生，并对房地产价格市场产生了作用力，带动了房价的逐步上涨。

　　在置业意识的带动下，买房需求在房地产市场中得以释放，并使得商品房市场在不断发展繁荣的基础上产生了房价上涨的结果。

　　王总监认为，西安房地产市场具有自身独特性，其发展有着区别于其他城市的特点，房价未来走势是各种力量各种因素共同产生的综合性结果而不是仅受单一因素作用。作为向着建设国际化大都市目标迈进的省会城市，西安房地产市场的发展所带动的城市面貌和经济状态的向上积极改变应该是城市形象的象征之一。西安房价作为对西安房地产市场的直接反应，从整体发展态势来看，一段时间内将会是一个稳中有涨的态势。

　　西安万人购房团团购活动虽然是一次微观行动，但是她整合了西安全市置业者的力量，透过购房团能够深入房地产市场一线交易状态，能够从交易现场中真实的对置业者心态进行调查和分析，在此基础上对把握深化宏观态势大有裨益。