直击保障房之痛 10余专家论战叩问仍然无定论

        7月1日-4日，主题为“房地产转型之惑：求解有效性”的第11届21世纪博鳌房地产论坛举办。会场外碧海蓝天、椰风蕉影，与会人士的心情却明媚不起来，因当下面临的政策条件、经济环境等仍不清晰，而近一年来的诸多行政调控，将把行业和市场引向何方，依旧未知。

　　这时，被寄予厚望的保障房，成为整个论坛争议的焦点。

　　同题问答

　　问答嘉宾

　　聂梅生：全国工商联房地产商会会长

　　顾云昌：中国房地产及住宅研究会副会长

　　牛文元：中科院可持续发展战略研究组组长

　　毛大庆：万科集团执行副总裁

　　钟伟：北京师范大学金融研究中心主任

　　单伟豹：路劲地产董事局主席

　　潘军：花样年控股集团有限公司主席

　　赵晓：北京科技大学教授

　　哈继铭：高盛(亚洲)投资银行部总经理

　　叶檀：知名财经评论家

　　李铁：国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任

　　A .限购政策何时取消?

　　聂梅生：如果二、三线城市房价继续被推高，也可能要限购。

　　顾云昌：限购也不会只是今年内的短期政策。

　　毛大庆：我不认为限购令是一个短期政策，当然这些政策在过程中会发生些许微的调整。

　　钟伟：限购政策第一将长期化;第二是普遍化，可能三、四线城市也会覆盖;第三，规范化，不再各地不一样。

　　单伟豹：限购对房地产的冲击远远不如对非房地产、中小企业的冲击，对地方财政的冲击马上显示了，再过半年地方挺不住了。这个调控最多坚持到明年6月。

　　潘军：今年来说政策肯定是不会松动的，房价不动限购等政策将会一直持续。

　　B .货币政策会否放宽?

　　赵晓：紧缩性的货币政策现在已经差不多了，但限贷会持续很久“十八大”之前应该不会结束。

　　顾云昌：地方债的问题确实比较严重了，可能货币政策会略有放宽。

　　钟伟：从下半年到明年，随着银行流动性的部分缓解，比如通胀回落了、储蓄增加了，银行贷款利率可能趋稳甚至略有回落，到明年房贷可能略微松一点。

　　哈继铭：目前通货膨胀的压力依然较大，7月份的货币政策还会进一步紧缩，以加息的形式。

　　叶檀：年内会加息，但是加息的频率会非常小，有一到两次，不会进入加息周期。

　　潘军：只要发展商不降价，央行就将加息不止。

　　C .下半年是否会出现明显降价?

　　钟伟：从7、8月到今年年底，除了降价，开发商别无选择。

　　毛大庆：下半年的开盘量会增加，供求关系会越来越倾向于消费者的方向发展。对于开发商而言，竞争压力会加大，如此对定价的策略会分化。

　　潘军：房企必将迎来新一轮洗牌，只有行业重新洗牌，房地产调控政策才会终止。

　　李铁：在目前来看，核心大城市的房价还是会上涨。