楼市限购如何买房置业 西安市民选房三大法宝

　　2011年楼市所遭遇的调控，是自1998年以来最严峻的一次。在当前市场环境下，不仅开发企业迷茫，购房者也是不知所措。一方面，很多人不能买，已经购过两套房以上，没有购房资格了。或者已经贷过款，银行贷款下不来了;另一方面，很多人不敢买。到底哪种类型的楼盘最值得购买?从上半年新出炉的销售20强楼盘中我们不难发现规律，选择大品牌、高品质、高性价比的楼盘成为置业热点，这也成就了销售20强的强者风范。

　　品牌楼盘价值凸显

　　高品质楼盘备受关注 高性价比成市场热点

　　现在，大多数人买衣服都会选择名牌，因为觉得品牌有保障，买房子也一样。购置房产是大多数人人生中的一件大事，辛辛苦苦攒钱买房，谁不想买的称心，住的舒心?在非常时期，市民购房置业考虑的因素比较多，在只买一套房子的前提下，开发商的品牌是否响亮已成为决定购房者是否出手的先决要素。

　　在恒大城看房的王先生说：“买东西我看重的就是它的价值，对房子而言，我则会看大品牌，只有大品牌的开发商才能开发出好的产品，这样的楼盘买了才能放心”。

　　在政策集体发力的严峻形势下，西安品牌房企通过多重精心策划，深耕产品品质，如恒大城、紫薇曲江意境、华远君城、西安万科城、中海碧林湾、盛世长安、天朗蓝湖树、白桦林间、绿地五湖名邸、华城泊郡、荣华北经城、长安壹品等，通过市场检验，这些企业在楼市遭遇深度调控的同时取得了不俗的销售业绩。

　　稍微留意就会发现，如今在市场上卖得较好的楼盘，基本上都是购房者心目中口碑较好的开发商，可以肯定的是，让这些公司被西安购房者高度认可的“法宝”，无疑是他们的品牌。

　　高品质楼盘备受关注

　　近期转楼盘的人们不难发现，很多楼盘基本都能见到开发商各种各样的促销手段，房产政策调控初现成效，价格有松动迹象。

　　然而，价格上的促销并不能瞬间缓解市场的观望情绪，甚至会进一步加重此趋势。多位有购房意向者对记者表示，近期他们收到了关于新建商品房、商铺、酒店公寓等楼盘的短信广告越来越多，他们认为“短信越来越多表明房地产公司越来越紧张，竞争也越来越厉害，所以我们打算再观望一段时间”。

　　虽然受新政影响，楼市一片迷茫，但记者却发现，在寒潮中依然有股势力异军突起，抗压性极强，成为市场的宠儿，那便是高品质楼盘。恒大绿洲、中海碧林湾、白桦林间、紫薇曲江意境、西安万科城、华远君城等多个楼盘依然保持了较高的来电、来访量，这再次验证了一个事实：对于开发商而言，想要回暖楼市，价格调整固然重要，但做出高品质的楼盘才是真正的长久之计。

　　高性价比成市场热点

　　在市民购房过程中，很多购房者认为高性价比的衡量标准就是价格。

　　房产专家认为,看一个楼盘是不是高性价比,主要从四个方面来看。一个是周边的教育环境，也就是人们平常所说的学区房。例如长安区、经开区、曲江新区的房源，由于区域发展比较快，周边有着优质的教育资源,是不少家长们的必选之地,因此其房源的高性价比是十分有保证的。二是规划起点高，对于一些政府重点规划区域的房源，无论现在房源的价格是高于还是暂时低于周边价格房源，由于未来发展前景广阔,其房源的高性价比也基本有保证。第三是看需求情况，区域需求旺盛的小区虽然价格会高，但性价比也会高于偏远地段的小区。还有一个是看开发商和楼盘的品质，一些大品牌开发商开发的楼盘，虽然在区位等方面不是很吸引人,但由于其楼盘的品质和后期物业服务等方面的高水平，以及楼盘本身的配套完善等因素，也使得其成为高性价比楼盘。

　　记者采访了多个购房者，他们大多表示，规划设计好、升值潜力大、成熟完善的社区配套和价格较低的楼盘自然是首选。显然，在自住和改善性需求的带动下，以及新政的影响下，高性价比楼盘已成为市场的最大热点。

　　买还是不买?西安晚报28日推出的这20个楼盘你不能错过!相信购房者的眼睛是雪亮的。跟着大势买房，该出手时就出手!