前7月住宅卖地钱是2010年15% 郊区房价或降

　　截至昨天，北京市土地整理储备中心的数据显示，今年前7个月的住宅用地土地出让金仅为去年全年的15.2%。目前来看，今年住宅地块市场受到限购等影响明显降温，大部分地块的成交价格均在底价周围，此外，住宅用地供应多位于郊区县。业内人士估计，土地供应的郊区化，可能将促进通州、房山、大兴等地区房价出现大幅度下降。

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，7月出让的16块土地中总土地出让金达251.4亿，其中商办类地块有10块，土地出让金占到210亿。而住宅类地块的出让金则仅为41.4亿，不足商办类地块出让金的二成。今年上半年，北京土地市场略显低迷，总计出让收入约326亿元，仅约为去年同期一半。

　　7月是今年北京土地成交的高峰期，但主要还在商业地产领域，如商业地块中成功出让的CBD核心区若干地块就“推高”了商办类地块的整体出让金。前7个月土地出让金住宅类的为161.7亿，仅为去年全年的15.2%。在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的热情依旧不足，限购限贷影响了开发商的资金，但商业地块却不限购，所以相对受关注度高。

　　解读

　　郊区房价或大幅下降

　　最近三年，北京住宅土地供应绝对郊区化，五环内住宅地块供应占比不足一成，这将逐渐影响郊区房价变化。比如房山、大兴、通州的局部区域，在之后的近一年内，供应量很可能翻倍，房价将可能有较大幅度下降。

　　根据北京市土地整理储备中心信息，目前仍挂牌出让或近期将招投标的22块土地中，其中13块为住宅类用地。在这13块土地中，其中10宗地分布在通州、房山、大兴等郊区县。去年上半年的住宅地块大部分为城区地块，而今年郊区比例更大。

　　业内人士称，根据北京市全年土地供应计划，下半年住宅类地块将增加供应，但是位置依然以郊区新城为主，供应量大的郊区房价很可能大幅度下降。