王文科：投机炒房者疯狂的时代即将宣告终结

“抛房风潮” 袭卷温州 投机炒房者疯狂的时代宣告终结

　　“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚这里不是别处，正是中国民营资本最集中的城市之一温州。

　　一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。在外界人士看来，温州全城正在刮“抛房风潮”。哪么是什么原因促使这场风暴的发生?这场风暴又能波及多广?西安楼市会不会收到冲击?为此FF99.9都市新家园连线三秦房产网副主编，陕西省房地产研究会理事王文科来为购房者解读这一现象。

三秦房产网副主编、陕西省房地产研究会理事王文科

　　主持：陕西电视台FM99.9调频广播 都市新家园主持人　雅迪

　　嘉宾：三秦房产网主编　王文科

　　“抛房风潮”事出有因

　　FM99.9都市新家园：温州炒房团曾经炒房的作为?对当时的房地产市场有何影响?

　　王文科：近几天来，关于温州炒房团崩盘的消息此起彼伏。温州人是中国楼市炒作的始作俑者，曾创下使杭州房价两年增50%、上海400多套房子一上午拿下，随后房价年增40%。当其席卷南京时仅用两天时间成交1.6亿的房产，也曾使福州的楼市3年时间房价翻了3倍，从2000元/平米一下涨到6500元/平米，同样温州炒房团也是首批越洋海外狂抄高加拿大、澳大利亚部分城市的主力军。其途经之处，不仅把当地楼盘横扫干净，也把本地房价又推向新高。当地民众把其等同于面对作蝗灾一样的恐惧。

　　而如今，国家银根普遍紧缩，整个房地产调控效果初现，温州作为中国投机炒房的发源地，也极可能是中国投机炒房的终结地的开始。于是“抛房风潮”温州刮起也是一种必然，因为那里的水流最急最大那里最容易决堤。

　　资金周转迫使大多数炒房者抛售

　　FM99.9都市新家园：你认为温州炒房客“抛房潮”是受什么因素影响?现在为何大量抛售房产?

　　王文科：由于长期的政策调控，特别新国八条、限购、限贷、央行加息等一系列政策重拳长时期的打击下，很多中小企业或炒房者纷纷资金告急。房产销售不佳，成交冷淡，房子卖不出去，炒房者无法在短期获利，银行贷款或民间借贷无法按期偿还，炒房者向民间以高利率举债只能度过暂时资金难关，所以大多数炒房者只好抛售。

　　行业自救 利益损失最小化

　　FM99.9都市新家园：您如何看待现在的温州抛房行为?

　　王文科：“抛房风潮”来自于两股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企业主。

　　1. 对于炒房者来说，温州炒房团购房的目的大多少为了投资，投资就是为了利润，由于银根普遍紧缩，温州很多投资对银行的还贷出现问题，说白了供不起房子，再加上投资房产的利润在锐减，所以被迫降价。(当然降价的方式各有不同)

　　2.事实上，除了炒房者，还有一批人也加入了抛房潮中。“目前一些制造业者，在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救。”

　　FM99.9都市新家园：“抛房潮”的现象是否会蔓延(合肥等地)，如果持续是多久?对整个楼市有何影响?

　　王文科：“抛房潮”可能会影响周边地区的楼市，但影响不会很大，对楼市方向不会起到决定性的作用。另外要说明的是，不仅合肥会受到影响，应该说凡是有温州炒房团积存大量房源的城市都会影响，他们今天在温州抛房，明天就会在其他城市。(当然前提这些城市的楼市应经受到国八条、限购、限贷等一系列政策影响的效果显现，楼市处于剑拔弩张的博弈阶段。)

　　投机炒房者疯狂时代即将宣告终结

　　FM99.9都市新家园：抛售潮的现象是否会带来整个楼市的拐点?

　　王文科：由于资金短缺，现在温州房价已初步形成下跌之势，如果完全进入下跌通道，相信会有更多的投资性房源抛出，温州房价下跌之日也就不远了，如果连温州炒房团的老家的房价都支撑不住，那么投机炒房者疯狂的时代已经宣告终结，房价整体的拐点出现也将为期不远。

　　大量资本流向会多元化

　　FM99.9都市新家园：你认为被“限购”挤出的投资客的资金将会流向何处?

　　王文科：最近在西安参加了个论坛，北京大学教授董潘称，限购可能会长期化，因为限购政策一旦撤销，积压下来的潜在需求会如洪水猛兽般冲击政策市场，到时候我们好不容易得来的调控成果就会功亏一篑。所以我认为限购期间，大量资本的流向会多元化，比如投资商业地产就是个不错的选择(商业地产不在限购范畴)，另外就是向地产以外的行业流动，比如奢侈品等。特别是在通胀压力的情况下，大家都在寻求一种保值增值的产品，来确保自己手中的人民币不贬值。另外民间借贷也是不错的流向，这两年西安街头的小额贷款公司就是证明。

　　西安目前的房价是明升暗降

　　FM99.9都市新家园：抛售潮是否会影响到西安的市场?8、西安的炒房团会受到影响么?

　　王文科：我们看看西安现在的房价几乎每家楼盘都在做优惠促销活动，而且力度不小。不管是85折，还是交2000抵3万实质上都是在变相降价。之所以没有初现明降的楼盘是行业的规律作怪，因为长期以来市场已经形成了买张不买跌的现象，在这样的形式下开发企业已经形成了一种利益的共同体，若单方面降价，会被同行业视为排挤对象。

　　抛售潮对西安楼市的影响是微乎其微的，因为上面我已经说过，炒房团能影响的城市必须是他们在该城市存积有大量房源，西安虽然历史上有温州炒房团的活动，但基本上都是‘狼来了’，自己吓唬自己。所以抛售潮对西安楼市的影响几乎没有。

　　西安炒房团我没有听过，陕北人倒是有能力购置大量的房产。但是可以明确的是，在政策的高压下，西安的投资客面临着与温州投资客同样的困境，可以说资金困境已经成为他们降价的主要原因，这里面也包括一些中小开发企业。