商家圈地紧抓商机：城北地价翻15倍每亩300万

　　沃尔玛、世纪金花等商业巨头高调挺进，绿地集团、紫薇地产等地产大亨狂掀“圈地运动”。行政中心北迁、地铁拉动的大商机，让曾经被冷落多年的西安城北张家堡区域，一夜成为各路商家争抢的一块“肥肉”，致原本每亩不足20万元的地价，被火热的11年“圈地运动”爆炒翻了15倍，每亩高达300万元。

         新规划引爆城北商圈“升级再造”记者7日采访了解到，受曾有的“道北”、“草滩”等历史原因，无序的摊点经营模式、集中于中低档次的商业业态，曾经张家堡商圈商业发展每况愈下。自2003年以来，一系列规划利好落定城北，直接引爆张家堡商圈升级再造进程。其中，行政中心北迁张家堡区域和地铁即将开通的吸引力，让城北尤其是张家堡区域成各路客商争抢的“香饽饽”。

　　据了解，伴随着规划利好的逐步落实，以街铺为主的新兴商业物业建设渐成气候，规模型商业项目如文景商业街、赛高国际街区等的建设招商，沃尔玛、世纪金花的即将挺进，正引领张家堡商圈商业品质强劲提升，并推动商圈辐射力逐步走强。

　　此外，商圈人居环境品质大幅提升。西安地铁的规划以及即将通车的2号线，吸引了绿地集团、紫薇地产等均将开发触角伸向此区域，房地产开发价值核心彰显。

　　“圈地热”让地价每亩暴涨至300万元行政中心北迁、地铁拉动的大商机，让被冷落多年的西安城北张家堡区域，一夜成为各路商家争抢的一块“肥肉”，原本每亩不足20万元的地价，被11年的“圈地运动”爆炒翻了15倍。

　　据介绍，2000年时的张家堡区域地价不足20万元/亩，而2003年以来，区域诸多规划发展逐一落定，时至2011年5月份，区域商业平均地价已逼近300万元/亩，十余年间，地价增长了15倍。该区域的房价，也因为此处日渐受宠的“金贵身份”而水涨船高。2000年，以雅荷智能花园等住宅建设为代表，张家堡商圈住宅均价约1400元/平方米左右，至2007年已达4500元/平方米，时至2011年5月份，区域的住宅价格已经达到了7000元/平方米，诸如海泊兰轩这类的豪宅价格已经逼近20000元/平方米。

　　从二手房投资市场来看，商品住宅价格的增长也拉动二手房价格的节节攀高，目前区域房龄5年左右的二手房均价约3600元/平方米左右，目前张家堡区域的二手房市场已成为城北二手交易市场的热点区域之一。