8月房企销售额锐减 集体抢地十大房企拿地28块

　　8月房企销售额的下滑，让业内对于今年房企的最终收成增加了变数。

　　刚刚公布中报的房企并没有轻松下来，从已公布的中报数据来看，2011年上半年上市地产公司累计存货超万亿元，达到10711亿元，处于近四年以来最高水平，房地产整体存货所占资产的比重也提升至61.82%。同时，企业负债率高涨、兼并潮、降价潮的出现也让下半年的市场增加了变数。

　　“上半年品牌房企的业绩均出现了大幅上涨，但是进入8月后不少企业的业绩出现了下跌，预计这样的销售额下降趋势还将持续。”一位业内人士表示。

　　8月品牌房企销售额锐减在兼并潮、降价潮齐临的市场环境下，品牌房企的业绩也出现了大幅下滑。

　　不久前，部分上市房企开始公布8月销售业绩。在8月超半数房企业绩出现下滑后，九十月份房企间分化可能将继续扩大。

　　据统计数据显示，截止到9月8日，全国已有11个上市房企公布了1-8月的销售业绩，虽然各上市房企1-8月销售额依然同比大涨，不过已有近半数房企8月销售额开始出现大幅下降。链家地产首席分析师张月认为，总体来看品牌房企的业绩仍然比较乐观，但是也需要面对市场环境严重滑坡情况下四季度业绩调整与重新转型的新压力。

　　从目前已公布的房企业绩情况看，有5个房企8月单月销售业绩同比下滑，其中富力[简介最新动态]、何景泰富及首创[简介最新动态]均创下了今年单月销售额最低，平均同比下滑达到24%。而首创8月单月销售额同比下降43.1%，下滑最为明显。

　　据首创公布的业绩显示，8月当月，首创置业[简介最新动态]完成签约面积6.2万平方米，较去年同期下降30.7%，公司实现签约金额人民币6亿元，较去年同期下降43.1%，这也是首创今年以来首次出现单月销售额同比下降。首创的中报中显示，目前首创置业在售的19个项目中，有10个位于京津地区，尤其是在8月房地产市场成交低迷的情况下，首创也难掩销售业绩大幅下滑。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，首创置业在房山打造的芭蕾雨项目，8月28日放量了396套房源，而至今只销售了39套。

　　同时值得注意的是，万科8月的业绩同比也出现了12.6%的下滑。对于未来的市场，北京万科副总经理肖劲表示，北京万科面对当下的楼市现状，会采取大力促销，减少库存，利用好每一个周末的销售策略。

　　限购后首现房企集中拿地

　　面对8月销售额的下滑，不少房企动起了弯道超车的念头。

　　据统计，8月包括万科、保利在内的十大品牌房企全国拿地达到28块，较7月上涨近两倍，同比去年增加了64%。

　　张月认为，目前市场已经出现明显的分化，拥有良好业绩的品牌房企积极拿地，逐渐开始逆市扩张。而资金紧张的中小房企目前行动则较为保守，如何快速回笼资金则是其目前面临的主要问题。

　　其中拿地最为迅猛的要数万科，8天内在北京斩获了3块土地。其实逆市拿地在过去的市场中也曾出现过，2008年金融危机来袭，远洋地产逆市拿地，储备了大量的低价优质地块，为以后的发展奠定了强力的根基。

　　楼市降温致土地市场下滑 前9月土地出让金锐减8%

　　三季度即将结束。从国土资源部规划司掌握的数据看，1-8月，全国供应计划指标安排使用已占全年80%以上，有17个省的指标使用率达到了90%，12个省已将全年的计划指标使用殆尽。这样看来四季度全国土地供应或面临紧缺。而受到严厉调控的一线城市，在上半年成交冷淡的情况下，三季度回温明显。前三季度一线城市土地出让金共计2066.48亿元，同比降幅减少。

　　链家地产首席分析师张月认为，一线城市土地市场经过了上半年供需低迷，下半年开始出现转折。伴随着土地供应的增加及部分开发商拿地的意愿回升，三季度土地出让金出现了明显的增长。而这也有效增加了政府的财政收入，虽然一线城市依靠卖地收入程度较低，但在目前经济不稳定、上半年GDP增速放缓的情况下，稳定的土地收益也促进了政府其他房产调控干预的决心。

　　据链家地产市场研究部统计，2011年前三季度，北京土地出让金合计736.9亿元，同比减少10.6%。商业办公用地成交额为428.95亿元，同比增加105%，住宅类成交额则依旧同比减少52.3%。

　　而今年北京土地市场整体遇冷的趋势在第三季度有所好转，三季度土地供应环比增加50.8%，整体土地出让金也环比大涨161.8%。其中住宅类土地也大幅放量，成交额环比大涨101.1%。张月认为，北京三季度土地供应量及成交量上涨成为土地出让金增长的直接原因，而非价格因素。相反，今年北京地价尤其是住宅土地价格一直处于低溢价水平。整体溢价率仅为21%，较去年下降超过25%。市场已经很难见到地王的出现，而开发商拿地也越来越趋于理性。

　　最后，张月认为，虽然下半年，像万科、绿地等部分大房企短期一线城市获得了大量土地，三季度土地市场也有所回温，不过目前上市房企市值出现了大幅缩水，无疑加重了资金压力，预计四季度房企加速拿地的趋势并不会出现明显的扩大，全年整体土地市场遇冷则不可逆转。