楼市惨淡低迷炒房时代落幕 刚需购房稍安勿躁

　　惨淡低迷的市场，灰头土脸的开发商，还有急赤白咧的银行，楼市终于慢慢转向买方市场。眼看着开发商越来越“撑不下去”，购房者却越来越“坐得住”。各式各样的促销，推陈出新的优惠，半真半假的降价，当天平越来越向购房者倾斜，是否预示着购房者春天的来临?

　　炒房时代落幕

　　投资性不要“轻举妄动”

　　投资看大势，牛市投资轻松自如，熊市投资难上加难。对于住宅市场来说，时下阶段是不折不扣的熊市。楼市调控至今，取得的最大成果就是楼市逐步“去投机投资化”，虽然深度降价未现，但疯狂的“全民炒房”时代正在远去。住宅投资渐渐失去金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅的投资投机属性在逐步丧失。

　　作为“炒房时代”的缩影，“温州炒房团”可以说是“全民炒房时代”的典型案例，而今，住宅市场已经少了温州炒房团忙碌“炒房”的身影，而关于温州炒房团“抛房潮”的消息却频频见诸报端，而这肯定是基于大形势和大环境的预判之下所做的选择。对于普通投资者而言，这是个无声却有力的启发。“人在荆棘中，不动不刺”，在楼市调控对住宅市场四面打压之际，盲目出手投资难免会被“流箭”所伤。

　　算好心中那本账

　　普通刚需“稍安勿躁”

　　对于普通购房者而言，买房绝对是一场没有硝烟的战争，“战前侦查”至关重要。“只要是自住需求，任何时候都是入市好时机”，这样司空见惯的论调，是不负责任的惰性思维，如果真是这样，就不会有通州“东方玫瑰”和“京贸国际城”大幅降价之后引发的业主维权潮了。房产猛然大幅缩水，自住需求也并非能够心甘情愿的愿赌服输。因此，在目前楼市尚处于不稳定与不健康的状态下，即便是自住需求，对于经济形势和楼市走势最好也多投入一些精力关注。买房看房价，房价看楼市，楼市看政策，政策看经济。

　　潘石屹一语“住宅市场的崩塌就在眼前”，令许多人感到震惊，然而，纵览整个经济环境与楼市走势，此语并非危言耸听。无论是投资购房者还是刚需置业者，观大势之端倪都十分必要，不要一味相信“只涨不跌”的神话，也不要沉迷于“拐点论”不可自拔。房价基本停涨的趋势下，四季度应有足够的余地可“观望”。