西安三季度 出让土地面积环比上季度涨220.8%

　　2011年三季度，西安共出让总面积为464.1万平米的101宗用地，出让土地总面积环比上季度大幅上涨220.8%。其中，从中拿出139.6万平米土地用于商品住宅建设，已有110万平米先后找到“婆家”，城东、城南、城北是住宅用地的最大的“买家”。

　　三季度行情大量供应土地缓解高房价

　　记者昨日采访了解到，限购令出台至今已经有大半年时间，西安商品房市场销量相对出现了较为明显的下降，而土地供应方面却呈现出强劲的上涨势头，以此缓解当前的高房价。西安发布的2011年三季度土地市场供应和四季度市场预警报告显示：2011年三季度西安共出让101宗用地较上季度增加18宗，出让总面积为464.1万平米，环比大幅上涨220.8%，住宅及商业用地所占比重较大。其中，住宅用地供应47宗，合计139.6万平米，占土地供应总面积的30%，住宅用地成为全市土地供应的主角。

　　三季度成交用地环比上涨151%

　　从土地供应区域来看，三季度土地供应地主要集中在城东和城南，城南所占比例为45%,城东区城东新房所占比例为22%，城北区城北新房也紧追其后;工业用地主要集中在阎良区域。三季度，西安成交用地93宗共计338.88万平米，环比上涨151%。其中住宅用地成交36宗共计110万平米。从各城区成交土地状况来看，三季度住宅用地成交主要集中在城南区城南新房以及城东区城东新房，城北区城北新房也占到相当比重，成为当前西安住宅市场最为关注的3个区域。

　　四季度预警出让土地难找“婆家”

　　据了解，目前，从整个市场来看，僵持、盘整的态势依然明显，政府作为土地供应方，推地也会讲究策略和节奏，推地的力度不会贸然加大，因此今年应该和往年类似，在下半年特别是四季度才会加速推地。

　　与此同时，在史上最严厉政策的打压下，开发商拿地积极性严重下降，另一方面，现行土地成交规划之下，从购地资金预付保证金到交付出让金的各个环节，都需要真金白银的大量跟进，在眼下银根紧缩的金融环境以及销售下滑的现实下，开发商资金预期日益吃紧，不敢贸然拿地，特别是在楼市双限政策的指导下，纯住宅用地供应、成交更是异常萧条。目前土地价格有所回落，但是开发商拿地的热情回落的幅度更大。而土地市场的投资地产回落将直接影响到下一年商品房市场的开发规模。另外，在房企拿地热情不高的情况下，土地成交价格将处于低位。

　　由于商业地产受调控影响较小，许多住宅开发商，甚至保险公司、银行等都将目光聚焦至商业地产，商业金融用地成交量增长明显，四季度商业类用地转让行情依然看涨，出让金额增幅仍将维持在高位。