北京土地出让首次取消配建保障房 调低出让门槛

　　北京市土地整理储备中心昨日发布消息称，经市政府批准，取消丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建设要求，该宗地居住用途建筑规模全部为普通商品房。业内人士表示，土地储备中心此举意味着整个北京市土地出让门槛正式调低。

　　从10月以来，北京的土地市场随着楼市成交的惨淡而持续冷清。“现在市场确实不太好，但是如果土地供应不上去，不但是政府公共收入受到影响，更重要的是未来成品房供应会有问题。”北京市国土局相关负责人告诉记者，截至10月15日，北京市场共成交土地190宗、1602公顷，土地出让金达到831亿元。其中政府土地收益为372亿元，相当于去年同期的73%。

　　对此，一位不愿透露姓名的开发商坦言，除了资金问题外，当前住宅用地出让时配建保障房面积过大是主要原因。“本身前景就不太明朗，过大的保障房配建让利润更少。”

　　这一点从近期的土地出让中便可看出。就在今年9月，丰台区郭公庄车辆段项目居住项目出让。该地块总建筑规模达62.9万平方米，需配建不少于25万平方米的公共租赁住房，也是迄今为止保障房配建的最大规模。最终只有3家企业竞标，万科和京投置业的联合体拿下项目。

　　但同是郭公庄项目的四期F2公建混合住宅用地，截至目前还没有开发商递交竞标材料，北京市土地储备中心也意识到，保障房配建比例过大会影响开发商拿地。上述郭公庄项目的四期变成了剔除保障房配建的地块。

　　“影响开发商拿地的主要因素有三个：预期、利润、区位。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，剔除保障房配建后虽然利润有所上涨，但不明的预期让开发商仍然不敢贸然出手，因此未来北京土地市场是否会回暖，还要看整体楼市的进展。