2011年西安买房者心态全接触

　　2011，房地产市场遭遇了前所未有的调控力度，西安市场也经历了多个调整环节，市场博弈加深，买卖双方陷入僵持。虽有不少项目推出降幅大、性价比高的房源，但仍无法改变市场成交量持续走低、观望情绪累积的局面。在一年的市场变化中，西安市民的住房消费理念已悄然发生变化，置业心态也发生了较大的起伏与分化，有人觉得还可以再等一等，有人则选择了果断出手。

　　心态一

　　抢在限购令前把房买了

　　当时因为听说针对西安的地方版限购令马上要出台，老家在山西的徐先生，于今年2月中旬买了自己的第二套住宅。“应该说这次买得有些仓促，从想买到买用了一周时间，但还是抢在2月26日限购政策执行前把房子买了。现在回想起来，当时的决策还是很正确的，因为限购政策现在也迟迟没有解除，房子刚交房已经

　　装修好，老家的父母也可以接过来住了。如果真被限购了，我还真不知道该咋办。”

　　心态二

　　前一阵儿幸亏没买房

　　远在南京工作的黄女士，在西安上的大学，因为有回西安居住的可能，一直希望利用积蓄在西安投资一套房产，目的是以后自住兼投资。今年4月份开始，黄女士一直在关注西安的楼市信息，并在8月份时决定出手在城西一项目置业。黄女士谈了8月份时置业心态的转变：“限购政策出台几个月了，但是8月份时

　　房价还没有出现下跌的趋势，当时家里出了点事，用了一部分积蓄，置业计划只能先搁置一下。”

　　令她没想到的是，从9月份开始，西安的多个项目出现了价格松动的情况，其中黄女士看上的那个项目也有了一些促销优惠，比自己当时准备购入的价格每平方米低了300元左右。黄女士欣慰地说道：“前一阵儿幸亏没买房，房价开始松动了，我现在反而不急了，什么时候价格有回升的迹象，我再出手。到年底了楼市非常低迷，短期内肯定不会涨。”

　　心态三

　　降不到心理价位不出手

　　李先生工作近4年，有了10万元积蓄，为了早点筑巢引凤，他决定一定要在2011年把房子买了，只要看上的房子能达到心理价位就立即出手。曾经关注的城东一品牌开发商项目，8月份时，单价是7500元/平方米，而在11月份时，类似的房源降到了5600元/平方米。这个项目李先生一直非常感兴趣，再加上现在买节省这么多的钱，终于决定出手，但是令李先生感到蹊跷的是，开盘当天，并没有出现想象中火爆的认购场面，当日推出的房源，只认购了一半左右。

　　李先生感言：“楼市今非昔比，看来大家都在观望房价会不会进一步走低，没想到市场会这么淡，怪不得开发商现在要这样大幅度降价促销，不过咱既然已经买过了，就不想了，毕竟达到自己的心理价位了。”

　　心态四

　　刚需族偏爱二手小

　　户型

　　家在渭南的孙先生，大学毕业三年一直在西安租房子住，因为积蓄有限，从没想过买房子的事，但是他的父母还是为其准备了5万元积蓄用于购房。为了儿子早点搬到自己的房子里，好让父母放心，孙妈妈一直关注各种房源。因为新商品房都是期房，而且小户型房源单价普遍较高，孙妈妈把眼光投入到了二手房市场。

　　终于在今年7月时，以18万元的价格在北城地铁站旁买了一套36平方米的二手小户型住宅。房子是装修过的，还带全套家电，孙先生在手续办好的第二天就搬了进去，现在每天坐地铁到南郊上班非常方便。孙妈妈说：“我就是想给儿子在西安找个窝，为了找房子每天都要打很多电话，因为今年调控二手房市场很淡，房主把价格都标得相比以前旺季时要低很多，功夫不负有心人，我花了3个月时间，终于给儿子买到一套满意的房子，现在也可以安心地回渭南老家了。”

　　心态五

　　投资房地产只为跑赢CPI

　　许女士手中有多套房产，属于被限购的对象，但存入银行的一笔积蓄不知道该如何理财。“现在物价在涨，我想把钱花出去做投资，算下来只要比银行的利息高就可以，想来想去，觉得买套房子还是最保险的。”8月份时，西高新有个城改房项目，价位比同一地段的房子每平方米低2000元左右，非常受人关注，多次踩盘后，许女士以4650元的单价买了一套78平方米的2室户型，首付是总房款的一半，其余的房款在一年内分两次付完。

　　“11月认筹的第二批房源，跟我一样的户型，价格已经要5300元了。现在西安很多项目都在降价，咱投资的房子价格还能上涨，说明当时眼光还不错。”许女士颇为得意地谈起了自己的投资心得。