北京住宅项目将公开“体检单”

　　不必再被售楼广告堆砌的各种形容词“忽悠”，也不用再担心自家楼在建设过程中是否有建材“缩水”的问题。记者昨日从北京房协获悉，一套本用于房地产最高奖项“广厦奖”的评审体系将公开推广使用，即使是刚做完规划、设计的楼盘，只要申请，都会有一张“体检单”，市民可以查询各路专家对项目的公开评审记录。

　　“体检单”跟踪施工过程

　　广厦奖是经国务院批准设立的国家级房地产奖，也是目前房地产行业中最权威的房地产奖项评选。在过去几年中，它引入了独立第三方对参评项目进行跟踪和评审，自有一套严谨运行的体系。

　　“由于评审体系已经非常完善，我们将从今年开始推广这套评审体系，并将阶段性结果公示，市民可以直接看公示体检单监督房屋质量。”北京房协秘书长陈志说。

　　记者了解到，这套体系将包括适用、环境、安全、经济、耐久5个方面的评测，再按时间从规划、设计、节能环保利用等诸多方面建立一条纵轴。

　　北京房协网站上，以及随后公布的其他网站上，都能显示出这张“体检单”。体检单将随着工程进度的推进，不断添加新的内容，市民也可以随时更新查看。

　　中房协商业地产专业委员会秘书长蔡云说，即使不在网站上查询，购房人到售楼处看房时，也能看到显眼的住宅性能认定铜牌、广厦奖等标识。但她也提醒，售楼处悬挂的广厦奖标识很有可能是同一开发商的其他项目，或者同一项目的前几期，不一定能代表正在销售的这一期楼盘质量。

　　记者了解到，最终参评广厦奖的新建项目，其总建筑面积需要在5万平方米以上。但旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目例外，可低于5万平方米。低于5万平方米的新建住宅项目不参加评奖，但还是可以单独做性能认定。

　　在“体检单”中，记者看到，体检员一共要对住宅的90多个方面进行监测并打分。其中甚至包括电梯是否可以进担架、窗户外头的遮阳百叶的材料金属还是木头等细节，至于最近几年颇为引人关注的保温层，也专门有专家进行随时抽查。

　　不会给出性价比结论

　　“这张体检单只是最低标准，是国标的水平。在这基础上，我们还将再分级对住宅进行考核。”专家团成员之一、中国建筑标准设计研究院教授级高级建筑师刘东卫说。

　　记者了解到，这次组成的专家团，都来自与房地产项目无利害关系的第三方，其中以关注住宅设计建设质量的专家居多，专家的评审标准，主要依靠现行的2005年版《住宅性能评定技术标准》等国标。“我们希望通过这些具体的标准，给消费者购房行为进行指引。”刘东卫说。

　　但这套房具体值不值，还得由购房人自己去认定。北京房协秘书长陈志说，虽然专家不会给出性价比结果，但如果购房人看上了某个区域，可以将这个区域中的项目体检表都调出来进行横向比较。

　　最终市民看到的结果，将以A、2A、3A或者星级等形式出现。

　　住宅项目必须从规划之初就顺利“闯关”，才能获得更高级别。即使其中一关过不去，都会降低总分，影响性能认定总分。

　　买二手房可查业主满意度

　　记者发现，在公开信息中，物业服务、业主对房屋质量的满意度也纳入了调查范围。凡是各单项成绩靠前、可以申报“广厦奖”的项目，都要达到入住率或租用率60%以上、经建设行政主管部门验收备案交付使用一年以上等条件。同时，业主对工程质量的满意度得达到95%、对物业管理的满意度得达到90%以上。

　　“最后这两项内容都是对业主入住以后的跟踪。这一方面能够监测入住，保证业主财产不受损失，另外一方面，对于想买二手房的业主来说，这些内容会比自己去实地考察的结果更客观、更系统。”陈志说，这套系统对一些房产进行几年的跟踪后，无论是购房人、还是房主，都将能直接理解这套房应该值多少钱。

　　记者了解到，这些业主的满意度调查也将由专家团来进行，目前正在考虑将其放在“业主一卡通”体系中，由业主匿名投票，只显示最终结果，从而保证业主利益。同时，购房人不必担心满意度调查“注水”。最终的结果需要由业委会出具书面意见并由居委会签字盖章;如果还没成立业委会，将由第三方独立调查机构对住户调查后出具书面意见，并由当地房产管理部门或居委会签字盖章。