李连源：2012年西安购房首要秘籍(图文)

西安万人购房团团长：李连源（李连源的博客） 

　　2012年国家将促进房价回归合理，市场受一线城市个盘大跌影响，抗不住的二线城市的开发商也将打开“芝麻”之门放水下跌。据中科院2012绿皮书预测，明年一季度或现拐点，三季度降价幅度会更深，这样以来楼市很有可能趋向“软着陆”。但考虑到西安楼市的特殊性，个人认为西安房价下降幅度有限，购房者要谨慎把握，千万不要因为过分注重“抄底”而错失良机。

　　我曾经问一位有购房意向的朋友：你2012年的购房愿望是什么？朋友回答，我希望买到物美价廉的房屋;我问，多少钱算廉价？答：买得起。实际上买得起是个未知数。那么2012依然不乏有这样的需求，有需求就有纠结，但只要理清楼市、房屋、需求、选择等几点关系，买房依然可以事半功倍。

　　这里就西安楼市状况给2012年购房者推荐几条购房秘籍，希望对大家购房起到帮助。主要从房屋选择、楼盘选择、出手把控三个方面入手。房屋选择：对于房屋的选择，应根据自身工作、生活需求对楼盘进行选址，只要能够达到出行便利、就学、就医、购物等相对便利就行;第二，要考虑产品品质、配套及景观环境，看住宅科技含量运用、人性化对接、物业管理等，符合基本要求即可;第三看户型，这点尤为重要。既要看居住特质，空间利用，还要从实际出发;既不贪大求洋，又能充分利用。当然，这些均适用于刚需。

　　由于国家对楼市调控细微的不断调整，购房中对楼盘的把控也十分重要，尤其在2012年，有五点需特别注意。楼盘选择：第一，买房以“五证”齐全为前提;第二，以一次性公开预销售许可证批准的全部房源为基准;第三，以切实实行“一房一价”的楼盘为主选;第四，以政府主管部门实施预销售资金监管的项目为重点;第五，只要在本地有开发经历，或市场口碑较好，无不良行为房企的项目均可纳入购房视野。

　　对于有需求但依然选择观望，有纠结情绪的朋友，这里给大家三点24字方针即出手把控：密切关注，量力而行;提前准备，合理预算;适时出手，以需为本。第一，密切关注，量力而行：如今楼市每天都在变化，只要有购房需求就不能对房价不闻不问，应密切关注欲购区域自己喜欢的楼盘，随时关注该盘房价变化。以居住为目的就应将新房、大房、小房、二手房等纳入视线，一定要量力而行。第二，提前准备，合理预算：由于限购政策局部微调随时都会发生，一旦看准房子不要急于下定，应提前着手购房资格审核，通过后要合理预算，尤其对按揭首付的不可预见（由30%涨到40%等）一定要有充足考量。第三，适时出手，以需为本。降多少才出手是最纠结的！就西安楼市而言，目前降幅在7-8%之间，只要降幅超过10%以上即可出手，西安房价（均价，以7443元/平米计）降幅最大不会超过20%，所以要适时出手。但对于改善型抑或其他应一切从实际需求出发。

　　2112年如其说是对中国楼市的考验年，不如说是对购房者的考验年，买不上房是政府的事，不买房是自己的事，而衣食住行中房已成为百姓之大事。