购房攻略：年关来袭 返乡置业者三大需求

　　2011年，已经成为当之无愧的“楼市调控年”。从年初的“新国八条”出台，紧接着是限购、限贷、限价政策席卷全国，之后是年中的“一房一价”，再到最近的“一贷难求”，调控政策一环紧过一环。每年年末临近，许多外出务工人员纷纷踏上回家的旅程，在这些返乡人群中，很多都会回乡置业。一年又是一年，在外面的心酸苦楚都在回乡的这一瞬间全部释放出来。置业是他们回乡的头等大事，随着一二线城市楼市的宏观调控政策步步从紧，这些返乡游子从回乡置业中发现了新的曙光。

　　2012春节将至，回乡探亲之际，很多人选择在这个时机回乡置业。那么，这部分人群的购房需求又有哪些呢?记者采访了几位置业者。

　　首先是自住型的购房需求。这部分人大都是在外工作的年轻人，在他们看来，在外苦苦打拼几年却连购买一套住房都可能毫无资格，还不如选择返乡，重新择业或者创业。这部分人对于房价比较敏感。一位刚从北京回西安的张先生告诉记者：“我是西安本地人，在北京工作已经3、4年了，原本以为在那里可以置业安家，即便有较高的收入，也不太可能在北京实现置业梦想。所以，新年将至，回乡考虑在西安选一套合适自己的房源。但是由于市场状况不好，都在说房价下行，都在说2012年第一二季度房价还会有所下行，这些说法让我无从‘下手’，买或不买这是个问题，现在正处于纠结中。”

　　其次是投资性需求。“转移性”的投资需求促使具有购买力的这部分人群为了资产寻求更稳当的避风港而进入楼市，并为它埋单。

　　李先生告诉记者：“我一直在上海工作，现已有两套房子，想再选一套中小型房子作为投资。所以，一直对房产市场较为关注，对价格、地段相当敏感。”近期的调控政策实施，导致房地产市场进入冬眠，在这期间，大多数购房者都在观望，但有一部分购房者还是选择出手。其实在任何时候都有观望的人群，有多有少，只是在目前的市场，观望的人群较为严重。但是对于投资者、刚需者来说，不存在什么限购、限贷政策，该出手还是会出手。写字楼、SOHO公寓、商铺等都是商业地产，他们的优势就在于，没有政策限制，刚好给投资置业的人群一个很大的“优惠”。

　　再次是给父母购房者，让父母的生活环境得到改善。尊老爱幼、孝顺父母是中华民族的传统美德，父母为子女付出了太多太多，那么子女就应该尽自己所能让父母生活得更好，出于这种心理，现在购房的人群当中这类人群占一部分。“父母为了我操劳了一生，我平时也不在他们身边，新年将至，我打算回乡好好陪陪他们。现在生活水平提高了，也想给他们改善一下住房环境，当然想给他们买一套周边环境好、生活配套齐全的房子，让他们也享受享受现在高档社区的生活。就算我们平时不在身边，他们平时生活得好，我也就放心了。”王女士说到。

　　由此看来，回乡置业是每年新年将至最火热的话题，也是每年年底开发商冲量的好机会。但是限购政策就限制了很多人的选择，这是否给年底本身火热的热潮泼上了冷水?但是据消费人群来看，刚需置业者依然会选择购买，观望人群依然观望，各有各的观点、选择。