“刚需人群”的置业之道 张明宇浅谈户型选定

　　张明宇简介：

　　美国开朴建筑设计顾问(深圳)有限公司

　　深圳艺洲工程建筑工程设计有限公司(国家甲级设计机构)顾问总建筑师、教授、国家一级注册建筑师、高级建筑师、施工图审查师、国家注册监理工程师。

　　4月15日“紫薇置业有声一席谈”第四期活动在住博会上进行，专家围绕当前置业者面临的问题进行讨论与互动。

　　目前国家调控政策似乎没有松动的迹象，房价一直居高不下。让很多购房者入市后看不到购房的时机，如迷路的羔羊。在高房价与政策调控之下，青年置业如何选择自己的房子呢?美国开朴建筑设计顾问张明宇为刚需人群，提供置业之道。

　　张明宇认为刚性需求在选房子时候要注意三点：1.购房群主要为首次置业多为中轻年人、两口之家、三口之家;2.面积在80㎡-130㎡(两房、三房);3.以买房居住为目的。

　　户型选定 购房要点

　　要点一：品牌发展商的服务。如，紫薇地产这样的品牌地产，在物业和建设上都比较好。紫薇物业成立的时间较早，通过多年的不断改善在多方面都比较突出。在全国率先推行“亲情服务，艺术管理”，进行服务承诺，公布服务标准，实行“业主点将制”、“首问负责到底制”等。

　　要点二：社区配套齐全，绿化较好。配套成熟度是衡量项目的一个重要指标，影响购房者品位的重要因素。西安房产市场，社区配套为购房者决策的重要依据。 配套主要包括： 1.商业配套2.教育配套3.体育设施4.卫生设施 5.交通设施6.应急设施住区绿化

　　要点三：良好的建筑物理条件。1.日照 充足的阳光照射具有改善室内生活环境; 南面日照时间长，可得全日日照，北面则全日不得日照，而东、西只有4~5小时左右日照。 国家规定，西安市居住建筑日照要求必须满足大寒日2小时以上。2.通风条件 良好的通风使室内保持清新的空气，有助于空气循环。 西安最佳朝向南偏东10°，适宜朝向南、南偏西3.视线间距 增大视线距离，开阔视野，有益住户身心健康。

　　要点四：合理的户型组合。刚需在选择房子的时候都比较小，面积范围80㎡-130㎡不等。目前高层住宅，在公共交通面积较大，单元总户数较多，合理的套型组合方式有以下几项特点： 1.满足日常生活的便利性，避免电梯等候时间过长的情况， 单元总户数不宜过多 2.保证住户套型套内面积，得房率大于80%， 总户数亦不宜过少 3. 避免住户之间相互间的干扰，住户能有较高的私密性; 南北向布置，有良好的通风。 综上所述，高层住宅以两梯三户及两梯四户的组合方式较佳

　　要点五：经济的套型布局及舒适的空间尺度。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以分为公、私两区，根据活动特点可以分为动、静两区，经济的套型布局为住户提供舒适的居住空间，一般有以下几项特点： 1.功能分区合理 2.空间方正实用 3.交通空间紧凑 4.朝向、采光舒适 5.辅助空间使用便利 6.过渡空间自然 7.增值空间

　　要点六：引导生活的设计理念。紫薇地产以“专业化、市场化的房地产商，区域品牌的塑造者，新生活文化的创造者”为经营定位，以“做有社会责任的开发商，不断营造人文关怀的高品质生活”为理念 ;致力于创造幸福人居，以“建筑梦想、创新生活”为愿景;先后开发了紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇田园都市、紫薇·臻品、紫薇龙腾新世界、紫薇·尚层等系列房地产项目; 现开发紫薇永和坊、意境、风尚等大型社区，于住宅规划设计、建筑设计、景观设计引导居民新型现代的生活方式，从以下几个方面考虑： 第一、资源配备 第二、细致入微 第三、回归自然 第四、礼仪空间 第五、文化大宅。

　　中国古典建筑中，一座小小的四合院融入了居住、秩序、美学、风水、民俗、景观、装饰、标准化、处世哲学、人文传统等等博大精神的文化内涵，不夸张的说，也是中国五千年文化方方面面理念的浓缩。时光荏苒、人心依旧，当下的居住依然应当是这样的社会缩影和文化积累，紫薇的尝试正是回归中华民族的深厚理念，用有形的建筑承载无穷的居住价值。

　　首次置业购房者往往以80后居多。有经济学家认为，首次置业的购房者多数是80后，这部分人存款及收入还相对有限，因此，在购房的过程中，要首先考虑自己的承受能力，贷款购房月供最好不要超过收入的50%。但对有资格买房的人来说，购房机会只有一次、两次，所以选择时必须格外慎重。选择好房子，选择好户型。