三益中国院长高栋:西部城市商业地产发展潜力大

全产业链服务成就商业地产

　　--专访三益中国院长高栋先生

三益中国院长高栋先生

　　记者：首先请高院长简单介绍一下三益中国吧?

　　高栋：三益中国，城市综合体及大型商业地产领域里的全产业链服务商，由三益建筑设计有限公司，三益佳柏资产管理有限公司，三益商业地产研究院三大板块组成，旗下业务涉及城市综合体及商业地产服务的各个领域，旨在为各类投资人和开发商提供包括商业研究、建筑设计、招商运营、资产管理、股权投资等诸多方面的国际化专业性的咨询和服务，是行业中为数不多的能打通商业地产产业链的具有高度专业服务能力的综合服务商。

　　三益中国最初成立于1984年，具备国家建设部第一批批准的建筑工程综合甲级资质和城市规划乙级资质，以及国内工程总承包和对外承包工程的经营资格，获得ISO9001：2000质量管理体系认证证书，目前拥有700名各专业团队，总部上海，在全国各大区域南京、济南、沈阳、西安、重庆、武汉等地设有办事机构。

　　记者：三益中国的确是上海乃至全国非常有特色的一家设计机构，您认为三益在二三线城市的商业地产设计方面有哪些其他设计院不能比拟的优势吗？

　　高栋：正如我上面的介绍，三益中国不单纯是一家卓越的建筑设计公司，三益中国旗下包含建筑设计、全程商管、商业研究三大版块，将商业定位、商业设计、招商推广、运营管理处于同一价值体系下，价值共享，以“商业设计”为龙骨，串联其他服务环节，形成商业地产互动共赢的价值链条，打造商业地产全产业链服务模式。

　　我们的目标就是在商业地产行业中成为独立存在的第三方服务商，我们希望拥有商业地产各个环节的全产业链服务能力，为商业地产项目包括行业最难做的大型购物中心提供从商业定位、建筑设计直到招商运营的全程综合服务。目前来说，放眼国内商业地产服务领域，朝这个目标前行并且取得阶段性成绩的商业地产第三方服务机构只有三益中国。这应该算是最明显的优势吧。

　　记者：作为商业地产领域的专家，就西北的商业地产的发展趋势您有什么预测或者看法？

　　高栋：相比国内成熟的一二线城市，国内西北地区商业地产的发展处于起步阶段，在主要城市出现了较大规模的零售类物业，但主要的零售形态依旧为百货和超市，连锁经营品牌逐渐进入市场，奢侈品市场也得到发掘。

　　西北的商业地产发展主要表现出以下两大趋势：一是商业呈现外延式扩张趋势。目前成熟的一线城市，例如北京、上海，商业布局均从“单核或双核”走向“多核”，多核之间差异化发展，形成了定位迥异、特点鲜明商圈。随着西北城市交通基础设施的改善以及城市地铁的陆续开通，“一城多心”的布局渐渐成熟，随之商业地产的发展也将呈现“一主多次”的发展格局，尤其重点城市的新区等地，都会是未来商业发展的热点区域。传统商圈在消费者心中依旧享有不可动摇的地位，区域型商业中心作为对传统商圈的有效补充，两者之间形成定位、功能之间的互补，同时以轨道交通为中心的商业地产也将迎来全新的发展契机。

　　二是一站式消费模式日渐深入人心。西北城市消费观念还是相对传统，消费模式与一线城市相比尚处于初级阶段，缺少多元化的消费模式和购物场所。随着商业地产的快速发展，这种“一站式”购物消费的理念将会成为主流，一些高品质的复合型商业今后落户西北城市，也将直接提升西安商业地产发展的能级。

　　记者：您认为西北二三线城市，其商业地产有怎样的发展空间和投资价值？

　　高栋：商业地产的发展跟城市经济发展紧密相关，商业地产的价值与城市发展的速度和持续性有很大关系。如果城市发展的持续性没问题的话，商业地产的投资价值也就存在了。

　　商业地产的发展和投资都不能简单而论，不管是投资榆林还是其他任何一个城市。我们都必须明白，商业地产开发投资领域是高风险、高不确定性的行业，在前期需要对城市、人口、消费等做具体分析，大型的投资最好请专业的机构对项目进行相关尽职调查，弄清楚项目的未来发展机遇再做判断。

　　记者：相比一线城市的商业地产发展，二三线城市应该说正当时。三益中国的全国战略中，西北市场方面有怎样的战略布局和考虑？

　　高栋: 三益中国布局全国，在南京、济南、西安、沈阳、重庆、武汉等地设立各大区域机构，建立三益中国在全国各区域的品牌影响力，更加有效地为客户服务，及时满足客户需求。

　　在全国的战略中，西北区域具有非常重要的地位。西部地区城市的商业地产发展潜力大，存在较广泛的市场空白，居民消费力也在逐年增强，我们希望三益中国的先进的理念和经验将直接服务于西北区域。

　　记者：很多原来做住宅的开发商将眼光投向了商业地产开发，您对初次投入商业地产开发的开发企业有什么样的建议或者经验分享？

　　高栋：初次进入商业地产的开发商首先需要关注市场的风险，同时需要快速建立商业地产开发模式，如果依靠住宅开发思路会把商业地产“做死”。商业地产不能依靠概念包装和短期销售手段去做，一旦操作不当将会遗留下来非常巨大的负面影响。所以任何专业的事情都需要有专业的团队来操作。

　　记者：目前西北不少城市的购物中心有遍地开花之势，所以地理位置的选择变得至关重要，您对商业地产的前期地理位置选择有什么样的建议？

　　高栋：商业地产的确很讲地理位置，如果不是商业地段勉强做购物中心，后期会面临很多的问题。新型商业地段需要时间去验证成熟，但改变商业地段的限制条件需要付出非常大的代价。商业地产选址具有技术因素，每一块地都有属于它自己的商业价值，只不过这种价值是具有一定的业态匹配特征，只有认清其商业价值所在，投资回报才会得到最佳体现。