认准市场风向标 国庆假期西安楼市将迎推盘高潮

　　2012年8月25日，西安万人购房团应广大团友的热烈要求，将进行红星美凯城专场团购活动。为此，三秦房产网特意对红星美凯城项目销售总监刘领根进行了采访，方便广大网友参考购房。

红星美凯城项目销售总监刘领根

　　三秦房产网：徐经理您好，请先给我们介绍下红星美凯城项目的大概情况，相对周边其他项目，它的优势在那里?

　　刘总：红星美凯城项目位于北二环与东二环交汇处，东侧的浐灞大道直通浐灞生态区，与东郊世园会主址广运潭十五分钟车程，距北郊新行政区仅十分钟车程，周边更是拥有36、309、211、241、406等十余条公交线路，规划中的地铁三号线更是升级了出行速度，地铁三号线、四号线出口近在咫尺，楼下更有红星美凯龙国际家居广场入驻，同时西安市最大的万达广场近在咫尺，商业繁华，出行便利。项目以中小户型为主，房源范围39——114平米，我们对于业主的定位是年轻、时尚的刚需一族。社区自身配套幼儿园、会所、游泳池，这些都是周边项目所不具备的。项目一期已经入住，为了回馈广大购房者，将于2012年8月25日与西安万人购房团联手举办团购活动。

项目售楼部

　　三秦房产网：今年由于调控的大背景，大多数开发商都采取“前低后高”的推盘战略，上半年的推盘量明显低于去年同期，请问咱们项目下半年的计划是什么?

　　刘总：咱们项目和其他项目是一样的，可能会在9月份左右对价格进行一定的调整，也就是金九银十的档期。万科对于项目的把握非常的精准，从拿地到开发，最后到销售，周期一般是六个月。今年五月，万科在全国连续拿了五块地，以其周期计算，正好赶到国庆节前后推盘，市场在那是也会大幅回暖，价格相对会上升，所以我们也是以这种大型房企作为风向标进行推盘计划。

在建项目实景

　　三秦房产网：市政府北迁增加了北郊板块的魅力，咱们项目位于此，应该也是看好北城未来的发展。您觉得北城未来将如何发展，会否成为第二个曲江?

　　刘总：北城不会成为第二个曲江。两者的定位就不同。北城的发展和高新区比较类似，都是以高新技术产业和经济发展为主的，北城比曲江、浐灞更有发展潜力。首先，北城已经发展的十几年，现在已经很成熟了。区域内企业、公司众多，具有经济的可持续增长点，能够支撑区域的发展，所以在该区域内的物业即不动产会不断的增值。尤其是在二环边的土地，现在西安市的城市框架还在继续的拉大，所以越是靠近城市中心的地方，像是二环沿线，土地价格越高，相对的不动产的价格也是越来越高。曲江主要以文化产业为主，不具备经济的持续增长点，所以在曲江除了房子还是房子。而北城则不一样，很多企业落户在这里，带动了区域的发展，这个和城市规划是有关系的。概括来说就是产业能带动区域物业的发展。所以咱们项目地处北二环，很适合年轻人居住，将来换房的时候作为投资置业也非常方便。

　　三秦房产网：近期市场盛传取消商品房预售制度，虽然有关部门予以了否认，但是仍有消息称有关方面正在研究评估取消预售制度带来的影响，尚不能完全排除推出的可能性。对此您怎么看待?

　　刘总：目前大多数城市在售的商品房至少有80%以上是预售的。在这种情况下，一旦取消商品房预售，短期内楼市的供求关系会倒退回“供不应求”的状况，导致房价的上涨，不利于目前的房地产调控。同时也会让房地产市场发生大震荡，因此我认为，目前商品房预售许可制取消的可能性非常小。从长远说，每个城市的情况不同，至少西安短时间不具备取消预售制的条件。

　　三秦房产网：对于团购的这种形式您是怎么看的?

　　刘总：对于团购这种形式现在比较兴起，我本人也是比较看好这种形式，首先对购房者有利，对于小业主来说，当然想要以更低的价格购买到放心的房子，参加团购的价格肯定比正常价格要低;对开发商来说也是促进销量的最好途径。我们选择和西安万人购房团合作，也是看中了西安万人购房团品牌，置业者应该也更相信购房团的品牌。可以说，团购对于买卖双方是一种双赢的局面。

　　三秦房产网：您能不能给咱们谈谈对于西安楼市下半年的预期?下半年楼市高潮会在什么时候出现?

　　刘总：目前市场的状况是，进入7月份以后，很多项目已经开始往上调价，像是浐灞御锦城、龙湖等已经都在7月23日涨了23%;从成交量来看，也在增加。单从我们的项目来看，成交量明显增加，从8月1日开始最为明显，每天都有一定的成交量，市场回暖的信号很明显。所以我觉得如果要买房子的话，就要趁现在，开发商还没有大幅涨价，等到市场完全回暖的时候，业主买房子就要多花很多钱。

　　刘总：下半年楼市高潮应该是在10月左右，也就是常说的金九银十。9月份有房展会，客户开始集中看房，对市场进行一个了解比对，开发商也会在那时进行集中推盘，万科今年国庆节就会同时推出五个新盘。所以成交基本会在9月底10月初，尤其是赶着国庆节黄金周的时候。