理性对待“地王” 天津八里台周边未现坐地起价

　　自天津师范大学八里台校区地块以29.7亿元高价被中海集团有限公司拍下以来，周边二手房市场客业双方反应并不强烈，与之前的“兴业里”地王、“长江道”地王等地块相比，二手房并未出现“坐地起价”现象。

　　业内人士认为，在目前宏观调控严厉执行的背景下，本次出现新的“地王”并未让周边二手房业主产生“坐地起价”的心理，业主对于市场的涨价趋势并不看好，对待“地王”的态度越来越理性。从客户方面分析，降息之后国家再次声明楼市宏观调控不放松，表明了政府坚定不移的态度，这使得购房者对于目前房价下降有了更加强烈的预期，观望情绪更加浓厚，所以面对“地王”，购房者更是谨慎出手理性看待。

　　业内人士表示，在宏观调控的背景下，单价地王的出现主要是由于市内六区范围内土地资源的稀缺性导致开发商对于该地块的信心较强，并不意味着楼市涨价现象就此出现，因此地王的出现难以扭转当前宏观调控的方向，量价也不会因此受到影响而出现反弹。

　　链家地产时代奥城A组店经理赵森表示，“地王”对区域内新盘影响远远大于二手房。今年年初，开发商为了提高销量，纷纷压低新房的成交均价，附近区域的新盘项目成交均价为每平方米16000元，低于同区域二手房成交均价每平方米17000至18000元。而随着市场发展，新房价格逐渐上涨，加之“地王”的出现，目前该项目成交均价已升至每平方米22000元，同时这也是区域内新盘普遍的价格趋势，地王造成新盘价格攀升，购房者逐渐将目光投向同区域的二手房，目前会造成区域二手房成交好于新房。赵经理预计，“地王”的出现对于新房与二手房的不同影响将会出现一个时间差，随着周边业主对于地王项目的逐渐关注，相信在未来区域内的二手房价格也应会有所提高。