元月成交量跌至四年最低 西安房价会否再降

　　根据西安房地产信息网的调查，今年元月份，西安住宅成交均价为每平方6579元，同比去年元月份跌落4.98%，成交量同比上年同期下降79.51%，跌至四年来西安月度住宅销售最低水平线，商品房交易出现了“量价齐跌”的局面。

    　在西安南郊多家售楼中心，听说记者要采访，工作人员都不约而同选择了拒绝，对于楼盘销售的情况，个别工作人员透露，由于近期销售量严重缩水，她们去年的年终奖还没发到手。

   　 西安某楼盘售楼中心工作人员：签了十二三套，我们一月份，肯定和往年没办法比，我感觉往年元月份都在三千万交易。

    　工作人员说，这还算好，附近有些楼盘元月份的销售量甚至是个位数，由于现房，即使开发商想降价，也得权衡利弊。

    　西安某楼盘售楼中心工作人员：我们没有下调、也没有上浮，还是维持在去年10月份的价格水平。它已经有入住的，你一旦下调，前期业主就会闹事。

   　 采访中，记者发现尽管是周末，楼盘销售中心来看房的人也是寥寥无几。

    　咸阳的黎先生和妻子宇女士在西安打工十年，现在与两个孩子同住20平房间，购房心理价位6000元/每平。

    　宇女士：过来看价钱，有没有走低一些。如果有合适的就买，没合适的就再观望观望，价钱还是有点接受不了，我觉得6000就行。

    　西安市民：买房不是没地方住，人就想买个新房呢，看合适就买，也不急于买。一直在找，今天还在找，还没找到，慢慢找。

    　记者：你的心里价位是多少？

    　西安市民：5500左右。

   　 西安市民：现在售楼部明显没有我当年买房时那么多人，（房价现在）大概在5000到6000之间比较合理。

    　据西安一房地产统计，西安市主城区人口378万，以每户3.5人计，主城区居民共需108万套住房，而过去10年间西安商品房开发量达68万套，加之10年前的存量公房约100万套，主城区住房量已超过需求总量。但这只是理论上的供需不平衡，由于购房群体中，改善型和投资型以及流动人口的购房者占有较大比重，因此这一数据并不能完全说明当前楼市的供需状况。

    　西安一房地产副总经理李宇兵：元月楼盘销售量下降，主要不是来自供需不平衡的影响，主要来自国家行政干预的限购政策，包括限价、限贷等一系列金融政策，这个是更直接的。

    　去年从10月份起，万科、富力、华远等大型品牌房开始降价，大部分购房者抱着买涨不买跌的心理，对房价走势普遍持观望态度。业内人士分析，由于2012年我国仍继续调控房价，再加上保障性住房的供应上市，今年西安房价很可能还会有部分下降。

   西安一房地产副总经理李宇兵：仍然会出现降价促进楼盘量的销售，回笼资金，有些降价在今年上半年还有持续，但是整个楼市，大的跌幅不会超过10%。西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》记者 党玺）