收房有门道 四大“利器”帮你忙

　　临近年底，又到收房旺季。业主们在享受收楼喜悦的同时，又得面对各种复杂的收楼问题。小编提示，收楼前，可先收集收楼验房的知识，或请验房师帮助检验。今日小编特为您搜罗到验房四大“利器”，学会利用以下“武器”，您也可成为“小专家”。

　　小榔头

　　小榔头在验房中至关重要，其用途是检测墙壁的空鼓。在房屋主体结构验收中，可拿小榔头轻敲已经初步粉刷的墙壁。若听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

　　空鼓的位置多出现在窗台两侧，或者墙壁中部。

　　小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张纸，避免留下印迹。

　　卷尺

　　卷尺在验房时作用很多，如测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，属于合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右。

　　使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。有很多业主在收房时，想通过测量来掌握自己房屋的面积，这必须以合同附件中的户型图为依据。这个户型图还必须要有具体尺寸，比如客厅之间的宽度为4米，那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量，这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚24cm或30cm，抹灰层厚度约4cm。

　　小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺，几块钱即可。

　　电笔

　　验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

　　电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。

　　小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误。

　　扫把

　　未使用过的油漆刷和小的扫地笤帚，有何用途?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，可看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做上记录，拍照为证也可以。

　　小贴士：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。