浐灞6宗土地即将入市 楼市再掀开发热

　　6宗土地即将入市

　　2011年世园会的召开将世人的目光聚焦到了西安浐灞，该盛会的举办为城东的房地产市场，迎来了新一轮的黄金发展期。近日，西安市国土资源局发布公告：“经西安市人民政府批准，西安市国土资源局委托西安市土地储备交易中心和西安市国土资源局浐灞分局定于2012年12月18日至29日在西安市凤城八路109号市政府1号楼一楼交易大厅公开挂牌出让6宗国有建设用地使用权。”消息一出，业界反响强烈，不少专业人士指出这一信息的最终落实或将促使浐灞区域楼市再添新丁。

　　名企云集

　　区域开发热度与日俱增

　　“送你一个长安，一城文化，半城神仙，古都花开，春满家园……” 这首世园会的主题曲《送你一个长安》，不仅营造出了一个灵动、古雅的诗情美景，唱出了古都西安的千年韵味，同时也唱红了浐灞的楼市。世园会为西安楼市带来了绿色、环保、低碳的开发理念。

　　作为西安房产板块中的一分子，特别是世园会的成功举办，使浐灞区域的基础设施得到了进一步完善，生态环境不断提升，随着恒大地产、绿地集团、盛恒、龙湖、中铁、广厦、振业、高科等知名开发商的纷纷进驻，浐灞已逐渐成为购房者心中最宜居的区域之一。 世园会闭幕后，浐灞并未因此而被世人遗忘，区域的辉煌与精彩，使楼市也上演着一场场热销的传奇。

　　“无论是搞地产开发，还是其他产业项目，在浐灞区域都有生态、文化、国际化三张牌可打，而这些都是相对于西安其他区域所不可比拟的优势。”西安规划设计专家吕仁义接受采访时表示。

　　今年7月克而瑞(中国)西安机构发布《2012上半年西安住宅项目销售金额排行榜》，其中不少位于浐灞生态区的楼盘均成为置业者追逐的热点，包括御锦城、龙湖香醍国际社区、绿地国际生态城等多个品质项目。放眼西安楼市，在限购等行业政策收紧的背景下，浐灞新区的楼盘以傲人的成绩给较为冷清的楼市注入了一股暖流，逆市中依然坚挺。毋庸置疑，浐灞各大楼盘正是以其卓越的品质与无可比拟的高性价比，受到消费者的争相追捧。

　　近日，西安市国土资源局公告称，将于本月18日至29日挂牌出让6宗国有建设用地使用权。记者查询该公告得知：此次出让的6宗土地累计近400亩，其中宗地用途多为住宅、商业、教育用地、廉租房，6宗土地中用地面积最大的近180亩。

　　最大的亮点当属位于西安浐灞生态区东三环以西、世博大道以南的宗地六，公告中显示该地块净用地119001.66㎡(折合178.502亩)，用途为城镇住宅、商业、教育、廉租房(共用宗)，按建筑面积分摊用地面积，其中住宅用地为98263.65㎡(折合147.395亩)，商业用地为14280.41㎡(折合21.421亩)，教育用地为1400㎡(折合2.1亩) 。

　　优势明显

　　宜居现代新城现雏形

　　据记者了解，按照浐灞生态区的总体规划，建成后的浐灞生态区将拥有水面面积20000亩、城市公共绿地1951.1万㎡、绿化率达48.5%，不但可形成“大水大绿、大疏大密、独具特色”的生态景观，每年还可吸收二氧化碳3700吨、产生氧气2600吨、消纳粉尘4400吨，不但是西安名副其实的生态补偿区和重要的都市“绿肺”，还将基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，成为生态环境优美、人与自然高度和谐的西安“第三代新城”。因此，浐灞半岛、御锦城等楼盘不约而同地以“宜居生态”、“诗意绿洲”为卖点，吸引购房者的眼球。

　　世园会的成功举办，使得西安在生态环境、基础建设等承载能力方面的竞争力进一步增强。在“后世园时代”，浐灞人力资源、科教文化、旅游等要素的潜力被进一步激发，世园会成为浐灞经济发展的新起点，创造了更多的绿色财富，西安城市人居品质得到进一步提升。

　　相关统计显示，目前区域内已有陕西师范大学、长安大学、西安中学及金图商业广场等教育、商业配套;居住资源方面，浐灞生态区内有浐河、灞河，与桃花岛近在咫尺，同2万亩国家级湿地公园广运潭毗邻而居，世园公园触目可及。雁影翩翩，水域广阔的雁鸣湖园区有着得天独厚的环境优势，人们在家门口就可以游览湿地公园，领略 “灞柳风雪”、 “芦荡惊鸿”等原生态美景。

　　现如今的浐灞生态区碧柳翩纤、清流浩浩，呈现白鹭翩翩、渔歌唱晚的江南水乡景象。在感慨自然环境巨变的同时，细心的人们会发现，生态区不仅自然环境更加旖旎，区域环境也变得更加现代化和人性化：小到斑马线、标识牌、垃圾箱，大到道路桥梁、公交港湾……区域内的基础设施得到了进一步完善，浐灞正在发展成为一个自然环境优雅、基础设施完善、面貌焕然一新的宜居现代新城。

　　浐灞楼市大盘云集，产品业态丰富，置业者选择余地大是其区别于其他板块最为明显的一个优势。

　　业内人士分析认为，浐河、灞河对于西安这座内陆城市来说太稀缺，浐灞板块将依托得天独厚的水域资源，美好的生态环境，引领西安高端地产的走向。业内人士预测，在未来相当长一段时间，浐灞将是兼具生态、人文的低密度住宅区，成为继曲江、大明宫之后的又一个城市高端地产板块。