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机构称:西安楼市2013年土地市场将逐步成交活跃

2013年01月17日 07:39   来源:三秦都市报

  近期,戴德梁行发布了2012年西安房地产市场报告,从中看到2012年全年西安市整体经济保持平稳运行,在持续的限购限贷政策下,土地市场的成交面积相比2011年都出现了大幅的上涨,甲级写字楼市场需求也持续上升。

  土地成交上涨引发大量商业新增入市

  报告数据显示,2012年全年,西安市土地市场共成交土地398宗,成交面积达1,303.8万平方米,规划建筑面积达4,256.5万平方米,相比去年同期分别上涨46.2%和64%。成交土地类型中,商住两用类土地受到开发商的青睐成交活跃,成交面积占总成交的41%,其余依次为工业、商业、住宅及其它用地。

  戴德梁行华北区策略发展顾问部主管及董事王晨分析表示,预计未来三年内将有大量商业新增供应入市,西安房产市场是否能消化这些新增供应仍有待考量。分区来看,曲江新区、经开区及灞桥区成交活跃,其中曲江新区主要以商业地块成交为主;灞桥区和经开区则分别以商住及工业成交为主。

  住宅成交价微涨但难以全面回暖

  “虽然大部分开发商采取以价换量的促销方式,对消费者产生了较大吸引力,尤其是在预期未来房价将重回升势这种心态下,许多购房者迅速出手,加上今年上半年以来累积的刚性需求释放,促使今年5月至11月以来住宅月均成交量突破90万平方米。”王晨先生对2012年下半年回暖的成交数据表示了自己的看法:“这些销售量激增的数据让我们看到了市场复苏的信号,但我们仍需认识到限贷、限购等政策依旧是制约市场重拾升势的最大阻力,在相关政策调整之前,市场全面回暖尚言之过早。”

  甲级写字楼需求上升但竞争仍激烈

  截至2012年12月底,西安甲级写字楼整体空置率下降至11.96%,同比下降3.1个百分点,租金价格为每月每平方米117.3元,相比去年同期上涨1.1%。分区域来看,高新区的甲级写字楼需求依然旺盛,空置率持续下降,租金则继续走高至115.73元每月/平方米,剩下各区域租金则基本保持稳定。

  戴德梁行大中华区商业地产服务主管及董事陈嵩分析说:“根据我们调研数据显示,预计未来四年内西安将有近150万平方米的中高端写字楼投放市场。随着新增供应的投放,西安写字楼市场将面临更加激烈的竞争,普通写字楼租金可能失去提价能力,但位置佳、品质好的甲级写字楼其租金仍将保持上升势头。”

责任编辑:三秦房产网
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