一线城市现抢地潮 西安开发商“抢地”意愿不强烈

　　据报道，5月以来北京、上海、广州、深圳等地的房企积极拿地，几家企业多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现，多地“地王”纪录被刷新。为何一线城市出现“抢地”潮?房地产业内人士昨日接受本报记者采访时表示，钱多地少、看好后市、预期有利可图都是抢地原因，而西安这样的二线城市开发商抢地的可能性比较小。

　　钱多地少 开发商预期看涨是“抢地”主因

　　为何一线城市的开发商频繁出手拿地?业内人士认为，主要是地块供不应求，加上开发商看涨后市。

　　“这是因为一线城市土地供应减少，但购房需求还在增加。一线城市出现抢地不是因为开发商钱太多，而是房地产企业销售业绩比较好，资金充足，所以看到一线城市出现优质地块就赶紧下手。主要是手头地块紧张，加上看好后市，预计获利空间比较大。”中国人民大学公管学院土地管理研究室主任张占录认为，最近一线城市市场购房需求很大，像北京的房源就比较吃紧，可售房屋存量下降得很快，加之受调控影响，前几年一线城市土地供应不足，房产商看好后市才会积极拿地。

　　“钱多地少，开发商预期看涨是拿地热情高涨的主要原因。”西安地产评论人士李连源也认为，房企对一线城市未来房地产市场的走势普遍看好，加上自身用地匮乏，甚至有的地方一地难求，因此纷纷开始出手拿地、增加储备。对于业内人士“没有行政管制房价能涨上天”的说法，资深业内表示，目前左右房价的因素中，市场机制和政策因素占比较高，开发商因素占比相对较低，因此这一结论太过情绪化，忽视了市场机制的作用。

　　房源充足 西安开发商拿地意愿并不强烈

　　那么，西安会出现抢地的情况吗?张占录认为，地块供不应求主要出现在一线城市，西安这样的二线城市总体来看比较平稳，从他了解的情况看，西安开发商拿地的意愿并不强烈。这是因为西安房源充足，购买力增长得比较慢，地价、房价增长都比较缓慢，需求并不旺盛。而且，现有可售房源基本能满足需求，甚至还有供过于求的可能，因此开发商没必要像外地那样抢地。不过李连源认为，一线城市土地受争抢的情况西安也有可能出现，但地价不会太高。

　　未来房地产调控政策将收紧还是更宽松?张占录表示，出现更严格调控政策的可能性不大，除非不让买房、市场上出现零需求。他认为，近几年的房地产调控表面上看力度很强硬，但由于考虑不周、部分地方执行不到位等因素，实际效果并不好，依靠行政的办法调控房价短期或许能收到效果，但长期来看会打折扣。

　　李连源说，西安去年以来住宅用地出现萎缩，导致市场供给一度出现了小幅波动。但是，房产税等政策依然是调控政策的延续，二线城市受政策影响较大，为抑制投资和投机，政策继续收紧的可能性比较大。