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地王来袭:融创7.3万/平夺北京地王 新鸿基217亿上海夺地

2013年09月06日 07:58   来源:西安晚报

  融创7.3万/平夺北京地王未来销售单价或15万起

  4日下午,融创以21亿的总价,加异地建27.8万平方米医院的出价夺得北京农展馆地块,折合楼面价73099元/平方米,成为北京新单价地王。

  今年8月,农展馆地块在暂停出让近8个月后再次入市,出让总价从20亿降到18亿,起始楼面价被拉低超300元/平方米,不过起始单价仍超过“万柳地王”。业内猜测北京国土局暂停农展馆地块的出让是为响应国土部号召,平稳地价预期,防止地王再现。一同被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。

  下午的竞价中,开始不到10分钟,31号融创触碰了21亿元的上限价格,现场竞拍转入异地配建医院的环节。从现场18.8亿元的起拍价到21亿元的上限价格,竞价过程只用了9轮,溢价率被人为压低到16.67%。

  最终,融创集团力压和裕地产,以配建27.8万平方米医院的条件获得农展馆地块的开发权,折合楼面价7.31万元/平方米,超出很多人的预期。

  7.3万元/平方米的楼面价刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平方米的孙河单价地王,也远远超过了北京万柳地王和崇文门地块的单价。业内人士表示,7.3万元/平方米的单价是全国地王,这个价格在相当长的时间内很难企及。

  融创地产的相关人员表示,地块的价值不能只看价格,融创是根据未来的售价估算可以接受的楼面价。

  按照7.3万元/平方米的楼面价计算,融创农展馆项目未来的售价将在15万元/平方米左右。网财

  新鸿基217亿上海夺地成4年来全国总价地王

  溢价24.21%,楼板价37264元/平方米,起始总价高达175.26亿元的徐家汇中心地块最终被新鸿基以217.7亿夺得。这也成为继广州亚运城地块后,4年来全国总价最高的地王。据了解,该地块的后续开发也将由新鸿基独自开发,不会引入合作伙伴。

  在整个竞拍过程中,港资房企成为了主角,从一开始的4家有效预申请人,到现场竞价的新鸿基和九龙仓—恒基联合体,均为港资房企。

  9月5日9:30,在南泉北路的上海土地交易中心挂牌交易正式开始,九龙仓—恒基联合体竞买证书001号为1号号牌,新鸿基002竞买证书002号为3号号牌,两家预申请人竞争激烈,双方均举牌快速,显得胸有成竹,半个小时经过120余轮举牌,最终,新鸿基在报出217.7亿的价格后,对方没有再举牌。

  根据出让公告,该地块位置覆盖了徐家汇街道57、150、151街坊,总面积为99188.8平方米,总建筑面积为58.4万平方米,包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。此外,该项目中还有地下12万平方米的商业。建成后,徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈,项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态,其中,约380米的超高层主塔楼并有望成为浦西第一高楼。

  据不完全统计,2009年以来,全国出让的超出200亿元的地块仅有两幅。2010年1月,广州亚运村地块拍出了255亿的地价,由富力、雅居乐、碧桂园三家联合体竞得;2010年9月,中冶置业以总价200.34亿元竞得南京下关区两幅相邻巨无霸地块。

  显然,徐家汇中心地块已经在地王历史上留下了浓墨重彩的一笔。

责任编辑:西安晚报
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