地王来袭：融创7.3万/平夺北京地王 新鸿基217亿上海夺地

　　融创7.3万/平夺北京地王未来销售单价或15万起

　　4日下午，融创以21亿的总价，加异地建27.8万平方米医院的出价夺得北京农展馆地块，折合楼面价73099元/平方米，成为北京新单价地王。

　　今年8月，农展馆地块在暂停出让近8个月后再次入市，出让总价从20亿降到18亿，起始楼面价被拉低超300元/平方米，不过起始单价仍超过“万柳地王”。业内猜测北京国土局暂停农展馆地块的出让是为响应国土部号召，平稳地价预期，防止地王再现。一同被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。

　　下午的竞价中，开始不到10分钟，31号融创触碰了21亿元的上限价格，现场竞拍转入异地配建医院的环节。从现场18.8亿元的起拍价到21亿元的上限价格，竞价过程只用了9轮，溢价率被人为压低到16.67%。

　　最终，融创集团力压和裕地产，以配建27.8万平方米医院的条件获得农展馆地块的开发权，折合楼面价7.31万元/平方米，超出很多人的预期。

　　7.3万元/平方米的楼面价刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平方米的孙河单价地王，也远远超过了北京万柳地王和崇文门地块的单价。业内人士表示，7.3万元/平方米的单价是全国地王，这个价格在相当长的时间内很难企及。

　　融创地产的相关人员表示，地块的价值不能只看价格，融创是根据未来的售价估算可以接受的楼面价。

　　按照7.3万元/平方米的楼面价计算，融创农展馆项目未来的售价将在15万元/平方米左右。网财

　　新鸿基217亿上海夺地成4年来全国总价地王

　　溢价24.21%，楼板价37264元/平方米，起始总价高达175.26亿元的徐家汇中心地块最终被新鸿基以217.7亿夺得。这也成为继广州亚运城地块后，4年来全国总价最高的地王。据了解，该地块的后续开发也将由新鸿基独自开发，不会引入合作伙伴。

　　在整个竞拍过程中，港资房企成为了主角，从一开始的4家有效预申请人，到现场竞价的新鸿基和九龙仓—恒基联合体，均为港资房企。

　　9月5日9:30，在南泉北路的上海土地交易中心挂牌交易正式开始，九龙仓—恒基联合体竞买证书001号为1号号牌，新鸿基002竞买证书002号为3号号牌，两家预申请人竞争激烈，双方均举牌快速，显得胸有成竹，半个小时经过120余轮举牌，最终，新鸿基在报出217.7亿的价格后，对方没有再举牌。

　　根据出让公告，该地块位置覆盖了徐家汇街道57、150、151街坊，总面积为99188.8平方米，总建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。此外，该项目中还有地下12万平方米的商业。建成后，徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈，项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态，其中，约380米的超高层主塔楼并有望成为浦西第一高楼。

　　据不完全统计，2009年以来，全国出让的超出200亿元的地块仅有两幅。2010年1月，广州亚运村地块拍出了255亿的地价，由富力、雅居乐、碧桂园三家联合体竞得;2010年9月，中冶置业以总价200.34亿元竞得南京下关区两幅相邻巨无霸地块。

　　显然，徐家汇中心地块已经在地王历史上留下了浓墨重彩的一笔。