我眼中的西安地产黄金十年

　　作者：周驰房地产工作室 周驰

　　我是2008年来到西安的，所以西安地产的过去10年，我只赶上参与了后面的5年多。在这5年多里，我见证了西安楼市从512强震和金融风暴后的复苏、初现繁荣到遭遇重重调控重压后的匍匐前进，见证了行业大鳄的进驻和强势扩张，见证了西安地产市场从粗放式竞争到精细化竞争的成长，见证了经开区2011年3月因为市政府进驻从不堵车到堵车的转变和几年间从荒凉到繁华的迅猛发展，见证了高新区的写字楼价格从与住宅倒挂、少人问津到超越住宅、租售两旺的逆袭，也见证了浐灞从公认的贫民区到成为西安既曲江之后第二豪宅密集区的蜕变。其中让我引以为豪的是，2008年是我率先提出，并亲身参与、积极推动了浐灞从贫民区向豪宅区蜕变的全过程。看到今天的浐灞，能让我感觉到自己在西安地产10年里后半程的存在。

　　过去的10年，西安地产行业走得并不容易，刚刚开始懵懂起步，就遭遇各种狂风暴雨，在一次次的洗礼中跌跌撞撞顽强成长，渐趋成熟。因此，我始终认为未来的10年，才是西安地产真正的“黄金十年”。

　　理由很简单，因为西安地产06、07年发展刚刚开始加速，便遇到08年强震和金融风暴，09、10年刚刚开始复苏、抬头，又遭遇了“史上最强”调控政策，可以说，西安的地产行业还一直没有真正的腾飞过。在国内同等级的城市中，西安的房价水平仍处于较低位置。起点比较低，上方的可发展空间就比较大。所以未来随着西安国际化大都市规划的逐步实现和人口的流入，西安的房地产业必将经历一轮较大幅度的发展。

　　不过虽然如此，西安地产的未来10年也并不轻松，行业竞争加剧，向着专业化、精细化的方向发展，政策方向仍不明朗，因此我可以大胆预测，在未来10年中：

　　1、中小开发商的生存环境将更加严峻，在与品牌开发商的竞争中会有大批中小开发商

　　被淘汰出局。因为大多数中小开发商在资金、品牌和专业人才方面都无法与品牌开发商竞争，融资环境也非常苛刻，如果不能突破自身局限，就必将逐渐被市场淘汰，退出这个行业。

　　2、少数中小开发商凭借地块优势，依靠人才引进或借助外脑的介入，在市场上获得一席之地。在未来的专业化、精细化竞争中，只有懂得重视人才、尊重人才的开发商才能够生存下来。个别中小开发商有可能通过产品创新和突破脱颖而出，在与品牌大鳄的竞争中取得一定的局部优势;其中至少有一两个有远见的本土中小开发商能够在这个过程中通过正确的品牌运营战略逐渐打造出自己的品牌积累，最终做强做大。

　　3、目前在建或筹建的商业综合体中有一半在建成后经营将难以为继，只有部分前期定位准确、思路清晰，有专业招商、运营团队介入的项目能够存活。多数由于住宅限购而冒然杀入商业地产领域的开发商，包括大开发商，都可能在商业地产方面栽大跟头。

　　4、部分做产品比较粗的品牌开发商，随着市场竞争的日益精细和消费者辨识能力的提高，如果不能及时自我调整、与时俱进，就有可能在新的竞争环境中失去优势，逐渐没落。

　　5、随着国际化大都市的建设进程，西安房价在未来10年内至少翻两番，达到国内同级别国际大都市的水平。

　　6、西安版图西向沣东、咸阳，北向泾渭方向扩展，大兴新区向南超越铁路区域道路的贯通将给大兴新区带来二次腾飞机遇，曲江新区如果能在规划上预先规避一期中出现的问题，必将成为未来最有价值的区域之一。

　　在预期未来西安地产的黄金十年中，我希望能有机会帮助更多中小开发商打造能与品牌大鳄抗衡的产品，提高他们的生存能力和盈利空间，并且至少帮助一两个开发商创出自己的品牌;更希望能有机会做几个从地块产品定位、设计阶段完全参与，产品舒适指标可以挑战行业老大的作品，让土地的价值得到充分的利用，为消费者提供更舒适、好用的房子。西安地产的未来10年，我希望能用不断创新、超越的产品来实现自己的存在。