“四亿哥”一天再卖千万 河西改善住宅市场疑似升温

　　“不到两小时，已售出多套四房大户型，认购金额已经突破千万元。”

　　“四亿哥今日又卖3套，价值千万。”

　　近三天内，微博上南京高端改善项目单盘一天销售突破千万的消息时又曝出，“四亿哥”、“3.8亿姐”业绩持续走高的微博被迅速转发。动辄单日销售金额破千万元，是“虚假繁荣”，还是真实的市场写照？

　　单盘两天认购金额过亿元

　　上周六(2月11日)，365地产家居网春晓行动大型看房团，2400多名网友，50辆大巴车，实探南京41家楼盘，全线下定房源共38套。史上参与人数最多的看房团，甚至令开发商措手不及。
在“春晓行动”38套下定房源中，“周六、周日两天，统计下来是认购了37套，周六认购了20多套，周日认购了12套，里面包含一套一千多万元的商铺。”河西“谷底价”楼盘苏宁睿城项目详情地图的案场经理袁凯忠整理了上周末两天来的销售数据，“两天认购金额总计1个多亿，商铺的销售金额在1400万元。”

　　相比去年年底高端改善项目零星的销售数据，这一波的“走俏行情”从何而来？

　　每天在市场一线接触购房者，袁凯忠揣度，“改善购房者跟刚需客有点不同，年轻的刚需可能说买就买了，但改善的就会长期观察，货比三家，出手比较谨慎。最近的小高潮，可能因为去年观望、等待了一年，对项目该了解的都很了解了，没等到房价下降，有改善需求的购房者就不再等下去了。”

　　微博走红 “四亿哥”一天破千万

　　相对于河西“谷底价”项目苏宁睿城的这一波小抬头，河西标杆豪宅。

　　上周，“最牛售楼哥一年卖房4个亿”的“四亿哥”走红微博，这位去年的销售冠军，今年表现怎么样？

　　“微博上有了他的消息之后，有些购房者直接过来找四亿哥买房。”中海凤凰熙岸营销人员表示，“春节到现在，他基本上每天都有销售记录，前天是周六，他卖了1千多万。”

　　“主要还是依托于整个项目，房源总价较高也是一个原因。”“四亿哥”甘延辉直言。据悉，上周末两天，中海凤凰熙岸两天销售金额近5000万，周日上午半天卖出4套。

　　此外，龙江板块自年后以来，人气也居高不下。“周末两天卖了10多套，每天来接待中心的购房者大概有50多组。”营销负责人表示。如果按照银城聚泽园23000元/平方米的均价，100多平方米的面积来计算，周末的认购金额也接近3500万。

　　认购量上涨并不代表市场回暖

　　市场冷暖，认购、成交量能直观的反映。南京网上房地产统计数据显示，上周（2012年2月6日-2月12日）南京楼市共认购商品住宅941套，成交656套，日均认购135套。与之前一周（1月30日-2月5日南京楼市认购622套，成交317套）相比，认购量出现了5成多的上涨，成交量翻了一倍。

　　短时间的表面复苏，让河西改善住宅项目感到丝丝暖意。

　　“年后一部分购房需求的释放，还是相对比较正常的，并不能看作市场回暖。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东分析，仔细观察中海凤凰熙岸、苏宁睿城这几个项目，首先这一类项目当前的定价仍然较为合理，自身也拥有城市地段、交通或者学区的稀缺资源。其次，购买中海凤凰熙岸等项目的购房者，有不少是“以旧换新”，卖了老房换新房，又不属于限购人群的“刚性改善”购房者。

　　观察:南京现2400多人史上最牛看房团 背后的市场信号

　　“刚性改善也属于刚需，压抑了一段时间后，释放是自然的事，整体来看，以刚需为主的市场还是以冷为主调，认购量即使复苏也仍然是低位运行。现在信贷政策还不明朗，对贷款依赖度较高的刚需购房者，可能还是以观望为主。”史东表示。(365地产家居网 李悦)