图解如何网查预售许可证 如何据此巧辨"一房二卖"

　　现在正逢西安楼市规范整顿时期，众所周知：买房要看五证，有预售证的楼盘才可买，而很多人在网上仅仅查询到楼盘是否已取得预售许可证，殊不知，它还包含了诸如一房一价、预售房源是否已卖掉等信息。下面，小编就以西安市场上已取得预售许可证的龙湖·香醍国际社区为例，为您图解网查预售证还有哪些您不得不知的信息?

　　网上查询楼盘预售许可证的路径：西安市房屋管理服务网→服务中心(业务查询)→商品房预售许可证查询

　　
<图1>楼盘预售许可证查询入口

　　图解关键词：预售许可证

　　上图<图1>中你只要输入预售证号、楼盘名称、开发企业名称其中任一一个然后点击后边的搜索按钮，都能查到你想要的信息，很多网友在此使用最多的是根据已经确定的“楼盘名称”查询相关的预售许可证办理情况。

　　如果你看中了市场上哪个楼盘，不能确定其是否已经取得预售许可证的话，可以根据以上步骤输入楼盘名称在此查询预售证详情，切记购买已经取得预售许可证的楼盘。

　　
<图2>楼盘名称对应的查询结果

　　图解关键词：可预售楼幢

　　此处我们以龙湖·香醍国际社区为例，查询结果如<图2>所示，从这里我们能看到该楼盘都有哪些楼幢已经取得了预售许可证，证件号及发证日期在此一目了然。如果你想知道具体每幢楼上共有多少房源，哪些已经卖出去了，可以选购的房源还有哪些?可以点击“可预售楼幢”下面的具体楼幢号查看。

　　
<图3>龙湖·香醍国际社区3幢楼预售房源详情

　　图解关键词：一房二卖

　　此处我们选择龙湖·香醍国际社区已经取得预售许可证的3幢楼，查看其详情，从<图3>中可以看到3幢楼每个单元每个房间的户型、用途、建筑面积、一房一价及房屋状态等信息，此处重点要看清“可售”、“不可售”、“已售”三种状态，根据这个信息就可以避免一房二卖。如果你对该幢某个房间感兴趣，想继续了解它的套内面积、分摊面积等情况可以点击房间号所在行对应的“查看详情”。

　　
<图4>查看房间详情

　　看到此，大家对预售证不会小觑了吧，它不但能展示很多楼盘信息，而且这些信息正是购房者最为关心的，只有掌握了这些信息，才能确保买到放心房，从而避免一房二卖，维护自身权益。