11月推盘量骤降 城西城北部分楼盘价位降500元每平米

　　成交下滑，房价滞涨，10月楼市显出疲态。尽管城南仍有涨价过千的楼盘，但其他区域降价促销的项目也为数不少。在11月推盘量骤降、市场行情成疑的背景下，业内认为，年尾买房有“漏”可捡。

　　市场看盘

　　10月楼市显疲态，量跌价滞

　　尽管百城房价显示，西安10月住宅每平方米涨38元，达7271元/平方米，但多位业内人士评价，在不温不火的市场环境下，房价上涨动力已然不足。由于样本选取的不同，相关机构机构发布的“中住相关机构指数”就表明，西安新房价格环比下跌3.60%。

　　房价是涨是跌?华宇·凤凰城营销总监陈永清认为，用“滞涨”来形容更合适。他说，每个地段、每个区域的价格瞬息万变，从全局上很难给出十分精确的统计。

　　相关机构分析称，调控压抑许久的购房需求从去年下半年到今年上半年集中释放，加上近期负面事件的影响，当前楼市可以说是供过于求、有所透支。不光是价格，成交量也较9月有所下滑。根据相关网站统计，10月西安普通住宅成交量仅82.58万平方米，较9月下跌7.61%。

　　房价走势

　　城西、城北有亮点 部分楼盘降500元/m2

　　业内人士认为，近期市场总体表现平淡，但部分区域仍有楼盘通过降价和优惠抢眼球。记者走访发现，城南房价依然领涨全城，城西、城北的降价、优惠较多。

　　城西：

　　降价理由多，7000元/㎡以下占主流

　　地铁一号线的开通，对城西楼市是一个提振。但从各售楼部反馈来看，地铁开通以来，包括华润、保利在内的各开发商并未顺势涨价。反而是降价优惠花样频出，不到7000元/㎡的报价占据主流。

　　阳光城西西里9月均价是5500元/㎡，到10月底却成了5000元/㎡，据销售人员介绍，尽管在户型区间上没有大的差别，但由于销售进度推进、可选房源减少，整体价格下调。另以华润二十四城为代表，有7个项目借用国庆的节点促销，报价下调300-500元/㎡不等。“房价起点较低，地铁的抬价效应也不会立即显现。”业内资深人士杨宇清分析，城西的楼盘需要低价来吸引购房者的关注。

　　城北：

　　优惠、特价集中，活动结束即止

　　从记者监控的10月城北楼市显示，国庆前后，华远君城推出6200元/㎡起的特价房，144平方米的小高层均价也调至6800元/㎡，而9月初，这一产品的报价还在7000元/㎡。鼎正中央首府，10月小高层的折后均价是7500元/㎡起，比9月份8000元/㎡起的均价要低。另在大明宫逸居，则有7800元/㎡的清盘房源。

　　除了以上提到的项目外，天朗御湖等多家品牌楼盘也有特价房在10月推出，但优惠只在活动期间。业内认为，随着区域的成熟，城北楼市的表现越发稳定，折扣也集中在国庆或者9、10月份这样购房预期较高的节点。

　　城东：

　　涨多降少，幅度起伏不大

　　相关统计数据表明，10月城东合计有11家楼盘价格上涨，降价的仅3家。但记者发现，在涨价项目中，除香江湾因开盘，将起价从5800元/㎡上调至6300元/㎡，每平米涨幅达500元外，其他如灞业大境、新兴新庆坊、恒基碧翠锦华等楼盘，多因之前一轮优惠的结束，价格有所微涨，幅度均未超过250元/平方米。

　　雅狐企划总经理冯奔认为，城东，特别是浐灞后期房价还有上升空间，但基础设施的不足阻碍了当前的房价。现在价格能迅速增长的主要是一些新入市的，或综合配套齐备的个案。

　　城南：

　　涨势不减，面向中高端置业人群

　　根据相关数据统计，10月份城南(含曲江)有12家楼盘涨价，4项目降价。主推高端大户型的曲江公馆和园、绿地海珀紫庭、曲江关山悦等，涨价幅度达500-1500元/㎡。其他像紫郡长安、乐府国际公寓、卡布奇诺国际社区等大部分涨价楼盘，只是每平米微涨一二百元。降价项目方面，华城泊郡、万象春天和中海御湖1号分别有500-2000元/㎡不等的下调。

　　记者从以上项目了解到，尽管涨跌幅度不同，但大部分都是因投放产品的变化或优惠调整所致，用置业顾问的话说“属于正常的价格浮动。”但整体而言，城南涨价的项目数量、幅度依然是西安最大的。天翼策略机构副总经理李健认为，成熟的开发保证了城南房价的高位运行，此区域楼市将越发面向中高端和改善型置业人群。

　　业内分析

　　推盘量减少 竞争减弱房价不会因此大涨

　　“金九银十”落空后，开发商推盘也变得谨慎。相关机构西安价格中心监测显示，仅有10余项目在11月有意向开盘推新，其中包括恒大御景、雅居乐铂琅峯、华远海蓝城、恒基碧翠锦华等大盘。

　　“一方面是市场本身表现不佳，信贷收紧、观望情绪不减。”陕西省工商联房地产商会秘书长宁高伟认为，另一方面也和西安14条严管房产销售有关。他说，一些对预售证取得没有绝对把握的楼盘，取消了开盘计划，肯定会让市场上的新房数量减少。但多位业内人士指出，推盘数减少，意味着市场竞争的减弱，但房价不会因此而大涨，这是西安限价政策所不允许的。

　　影响年末行情的不确定是房贷会否持续收紧及本轮整治对购房预期的影响。

　　李健认为，对购房者来说，可选房源的减少不代表出手机会的消失。开发商在年底推出的尾房、工程抵款房等优惠较多，买房人仍然有“漏”可捡。