王建红：土地增值税稽查和清算 资金短缺迫使开发商降价

　　三秦房产网讯（编辑 黄翠）11月28日，西安市人民政府办公厅发布关于进一步做好房地产市场调控工作的意见，西安7条调控政策出台。而在三中全会前后各个城市相继出台的房地产调控的条例。就西安7条的看法，以及各城市加大调控力度，记者采访了中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红。以下是采访实录

中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红

　　问题：十八大三中全会公报全文中“市场”一词出现了20多次，但并未具体谈到房地产的相关改革，为何12个城市加大力度改革房地产市场，是否与今年年初的国五条有关系?

　　王建红：跟年初国五条有一定关系，因为年初国五条各地都制定了各自的调控目标，到年底可能很多城市距离这个目标还有一定距离，所以出台新的调控政策，至少来保证它的推进离目标更近一些，或者说来实现目标。还有一点，十八大没有过多的提到房地产调控，我个人认为未来可能房地产更多是一种长效机制，它通过法律、市场来形成一种长效的稳定健康的机制，慢慢的这种行政化调控将逐渐弱化，拿长效机制来代替。

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　　问题二：对于西安七条的发布，您是怎么看?

　　王建红：西安的七条措施我觉得有几个值得关注，其中第二条继续加强商品房预售管理，前段时间西安出现很多五证不全销售的楼盘，对商品房预售这块的监管还是持续的。第二个就是增加普通住房供应，它在上一年度增加10%，保证了土地供应，这都是比较常态的。值得关注的还有第五条，优化保障房供应结构，加大保障房供应，我们实际上可以理解为未来房地产的发展走势，就是市场和保障房两条腿走路。保障房这块解决中低收入购房者，市场这块更多主要是满足差异化，或满足个性化需求，改善型需求的客户。这两条的实施对普通商品房价格有一定的抑制作用。因为普通商品房还是普通人购买，不存在差异化的问题。值得关注还有后面的两条，进一步加强房地产市场监管，严厉打击开发企业违法违规行为。它最后的一句话是“税务部门要对其项目土地增值税进行稽查和清算。”假如要清算的话，前段时间网上也说的比较热，到底是拖欠还是没有交，我个人理解，因为央视报道的是从2005年到现在，我们按开发周期，就按两年，按三年算有些已经绝对到了清算节点，因为销售到85%就可以清算。政府加大土地增值税稽查和清算，可能会影响到开发商的资金紧缺，这块可能会迫使开发商降价促销。还有一点我觉得也比较重要。“商品房住房交易和租赁等权威信息，避免炒作误读，引导社会舆论，稳定市场预期。”实际上我们整顿媒体，包括自媒体，大家都感这个觉市场预期是房价要涨，我觉得这点市场要客观公正的评价预测未来市场的预期，不能一味的炒作。

　　总结起来主要有3点，第一就是加强商品房预售管理，这一点肯定能起到对房价的抑制，因为无证的你肯定不能销售。第二保障房这块，很可能形成市场和保障房双轨制，他对普通商品房的价格是有一定的平抑作用的，因为保障房的价格我们都知道。第三点就是对土地增值税的稽查和清算，可能对造成开发商资金短缺，迫使开发商降价，以达到调控的目的。

　　问题三：目前的情况，您对购房者是什么建议?是继续观望还是可以购买?

　　王建红：我个人觉得，要是不着急住的话可以看一看，观望观望。我们现在要承认现阶段的房价处于高位，如果不急的话没有必要在这个高位上出售。所以说要是不急的话可以等一等。