朱林：西安7条应付年底“国考” 市场已是冬天影响不大

　　三秦房产网讯（编辑 黄翠）11月28日，西安市人民政府办公厅发布关于进一步做好房地产市场调控工作的意见，西安7条调控政策出台。而在三中全会前后各个城市相继出台的房地产调控的条例，以及对西安7条的看法，三秦房产网记者采访、商业地产运营专家、房地产独立评论人、陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长朱林。

陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长朱林

　　三秦房产网：对于西安七条的发布，您是怎么看?

　　朱林：这次“西安七条”的颁布正值年底，还剩一个月就结束了。它的特征在于中央政府对地方政府考核楼市是一个关键时段，是否能完成国五条规定的就在这个月了。还有一个关键点是十八大三中全会后出来的地方控制楼市的一个政策，值得我们关注。为什么值得关注，十八大对楼市的调控说了一句话，把市场的问题交给市场办。整个十八大三中全会的文件对房地产没有过多文字描述，对房价压根没提交给市场办。提了一个将来统一城乡建设用地，还有一个今后5年之内推出3600万套的保障性住房，十八大之后对房地产这么重要的问题我们着墨不多。但恰恰在这个时候各地方政府出台地方楼市调控措施，确实值得关注。

　　但对市场有没有影响，我认为对西安市场可能没有任何影响。因为西安楼市已经进入一个非常冷的寒冬，当中央把西安楼市曝光以后，我们不断的进行自行检查，发现我们西安楼市有很多问题，有一半以上没有预售证，有个别的一个证都没有。西安14条整顿措施出台后，导致都没有销量，当然我们自身问题很多。当前我们西安楼市正处于一个窒息的整风期，本身就没有销量。所以说市7条出台对目前的西安楼市影响不大。虽然影响不大，但是它是一个姿态，因为最严厉的调控政策“国五条”是在今年初颁布的，相应的各地都出了调控目标，到年底了该考核了。所以这个时候到底完成了没有，很多地方都没完成，当没完成指标的时候，怎么应付“国考”呢，那就出政策吧。我觉得这是为了完成“国考”我们做的一个简单的文字上的答卷，仅此而已。我提出几个反思，第一个反思：西安最近虽然楼市出现了一个暂时的抑制期，但是我们去年房价上涨的速度还是很快的，为什么平时不抓，到了年底却搞突击抓，出现这样的政策我们就需要反思;我把七条政策看完之后，对其中的一条“就是今后新项目出来以后，其房价不能高于它周边楼盘的价格，否则不给予登记”，这一条我个人非常关注，这一条的出台我觉得它没有按照市场办，也没有按照中央十八大三中全会的精神办，这一条我认为是违背了市场经济，极为不妥，就是我的价格不取决于我周边楼盘的价格，而是取决于我自己的建设成本，我的楼盘品质以及我的预期利润和营销成本;如果取决于周边楼盘的价格，我觉得这就是一个天大的笑话，这一点就值得我们去深刻的反思，房价应该和供求有关系和成本有关系，和竞争有关系，我觉得政府出台的这一条政策不太“严肃”，后边的几条都和过去出台的政策基本一样。

　　我们的楼市的确需要规划，而且现在规划不是说要抑制房价过快增长，而是要调控楼市进入一个健康的状态，房地产经过25年的发展，15年的快速增长，应该进入一个健康的阶段，各种档次都应该有，国家的调控，反而促使了房价长期持续上涨这么一个不想看到的结果，以上就是我个人对西安“七条”的一些看法和感受!

　　三秦房产网：目前的情况，您对购房者是什么建议?是继续观望还是可以购买?

　　朱林：如果西安不出这“十四条”的话，我个人认为可以继续观望，但是既然“十四条”已经出台，还是建议购房者出手购买，因为我们每次调控之后房价都会上涨，这是我个人长期积累下来的感受!