现行楼市调控行政化色彩浓厚 回归市场化是未来大方向

　　三秦房产网讯：中共十八届三中全会公报公布后引起轩然大波，其中并未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容，但却多次提及促进市场化。5000多字的公报中，“市场”一词出现了20多次。

　　市场化是指用市场作为解决社会、政治和经济问题等基础手段的一种状态，意味着对经济的放松管制，对工业产权的私有化。市场化的工具有许多种，程度较高的市场化是完全出售。

　　政策成为影响房价的主要因素

　　经历了10多年的房地产市场蓬勃发展的今天，住房已经成为民间和舆论最热门的话题，而居高不下的房价也促使着楼市的发展伴随着政府的一路调控。

　　中央对于高房价影响民生大局的认识非常清楚，楼市调控的政策还将坚持下去，不仅放松的可能性很小，甚至会根据情况推出更严厉的对策。而且从历次调控情况来看，一旦政策放松，就会发生走势预期逆转，投机者再次蜂拥而至，导致房价大幅反弹，堆积更严重的泡沫，使调控付诸东流。

　　但是，这也造成了人们几乎是通过预测政策走向来看房地产走势。的确，政府的调控新政，尤其是行政政策，对房地产市场有着非常重要的影响力，在一定时间内和某种程度上，完全能够主导市场的成交量及房价走势，因此称中国的房地产市场为“政策市”毫不夸张。

　　调控行政化色彩浓厚 回归市场化是未来大方向

　　在近日，有包括北上广深等14个城市纷纷出台调控升级措施，其中就包括了西安。这些城市大多是因为房价涨幅过高，年末难以完成房价控制目标。“房价控制目标”因其行政化色彩浓厚而逐渐失去实际意义。

　　中国房地产学会副会长陈国强就曾表示，在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。

　　当然，房地产市场化绝不意味着，加大了市场的作用就把政府的作用给淡化了，只是说政府会找到更有效的一面去积极地发挥作用，顺着市场的作用去发挥政府的作用。

　　房地产市场化程度有限带来矛盾

　　市场在资源配置中起决定性作用，而房地产市场化程度的有限发展也会带来矛盾。房地产发展的有限市场化首先体现为价格的非市场化，在房地产供需矛盾解决前，地产价格上升的趋势将会被人为压制。但房地产价格持续下降也不太现实，如果价格持续下降，则意味着房地产需求的持续萎缩，需求萎缩的后果是房地产投资的下降和经济的下滑。

　　目前来看，政府对房地产宏观调控的坚决态度是值得期待的，但更重要的是对现有政策有更多反思及完善，要更多的通过经济杠杆实现国内房地产市场转型。未来楼市调控应遵循市场化思路，调控目标的设定应更多体现市场化意识。